2020年08月泰安工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月泰安工业用地成交总况分析

2020年08月，泰安成交用地总面积 338,224 平方米（约合 507亩）
· 工业用地面积为 92,473 平方米（约合139 亩），占总面积的27% ，环比下降 68.94 %；
· 成交金额共计118,698万元，其中工业用地金额2,940万元，占比2.48% ，环比下降 74.58 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	30,743	33.25%	-89.67%	1,061	36.09%	-90.83%	1	25%	-50%
肥城市	28,986	31.35%	-	1,006	34.19%	-	1	25%	-
东平县	23,626	25.55%	-	573	19.49%	-	1	25%	-
新泰市	9,118	9.86%	-	301	10.23%	-	1	25%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2020年08月泰安工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2020年08月泰安工业用地市场交易分析

三、2020年08月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市、东平县、岱岳区、新泰市成交宗数最多。同时，肥城市、东平县、新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肥城市、东平县、新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2020年08月泰安工业用地成交宗数分析

四、2020年08月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 1,061万元。全市成交总金额较上月下降 74.58%呈现波动状态。

图4 2020年08月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肥城市成交均价最高，达到 23 万元/亩，东平县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月泰安各地区土地成交均价分布

五、2020年08月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东亚圣食品有限公司竞得，为1,061万元；而肥城市新城办事处西付村民委员会竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年08月面积最大的地块为46.11亩，位于泰安市岱岳区范镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	泰安市岱岳区范镇	1061	23	46.11	山东亚圣食品有限公司
2	肥城市	白云山大街以东,康王西路以北	1005	23	43.48	肥城市新城办事处西付村民委员会
3	东平县	东至前海子村土地,南至前海子村土地,西至前海子村土地,北至前海子村土地。	573	16	35.44	东平东原工业科技有限公司
4	新泰市	汶南镇张家庄村	301	22	13.68	山东德泰汽车配件有限公司