2020年08月东营工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月东营工业用地成交总况分析

2020年08月，东营成交用地总面积 655,872 平方米（约合 984亩）
· 工业用地面积为 461,598 平方米（约合692 亩），占总面积的70%
· 成交金额共计41,516万元，其中工业用地金额8,119万元，占比19.56%
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营区	453,013	98.14%	-	7,813	96.23%	-	7	70%	-
广饶县	8,585	1.86%	-	306	3.77%	-	3	30%	-

图1 东营工业用地成交总况

二、2020年08月东营工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东营区与广饶县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东营区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2020年08月东营工业用地市场交易分析

三、2020年08月东营工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东营区成交宗数最多，这也是东营区近12月以来第 7 次成为东营成交土地最多地区。同时，东营区、广饶县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营区、广饶县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月东营工业用地成交宗数分析

四、2020年08月东营工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营区成交金额最高，高达 7,813万元。

图4 2020年08月东营工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广饶县成交均价最高，达到 24 万元/亩，东营区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月东营各地区土地成交均价分布

五、2020年08月东营工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，东营成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东道一医药科技有限公司竞得，为1,710万元；而山东东源新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年08月面积最大的地块为237.25亩，位于滨海精细化工产业园银海二路以北、金河二路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东营区	滨海精细化工产业园银海二路以北、金河二路以东	1710	7	237.25	山东道一医药科技有限公司
2	东营区	东八路(东西段)以南、齐润厂区以西	1423	15	94.45	东营齐润化工有限公司
3	东营区	中央大道以南、滨三路以东	1300	15	85.76	山东净泽膜科技有限公司
4	东营区	花苑路以北、沾青线(G516)以西	1120	15	75.07	山东仁行丰元生物科技有限公司
5	东营区	河口区顺河街以北、山东北玻玻璃科技有限公司以西	960	10	100	唐正能源控股有限公司
6	东营区	唐营路以北、滨五路以东	820	15	54.41	山东滨海创智产业发展有限公司
7	东营区	河口区海宁路以东、河王渠以北	480	15	32.57	山东汇海医药化工有限公司
8	广饶县	大王镇东青路以西,北外环路以北,傅家路以南	149	23	6.35	广饶县华盛橡胶厂
9	广饶县	稻庄镇乐安大街以北,东青路以西,织女河以南	124	24	5.23	永一橡胶有限公司
10	广饶县	乐安街道月河路以东,河辛路以西,广顺路以南,广瑞路以北	33	25	1.3	山东东源新材料科技有限公司