2020年07月德州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月德州工业用地成交总况分析

2020年07月，德州成交用地总面积 364,587 平方米（约合 547亩）
· 工业用地面积为 297,412 平方米（约合446 亩），占总面积的82% ，环比下降 58.03 %；
· 成交金额共计8,094万元，其中工业用地金额4,273万元，占比52.79% ，环比下降 76.24 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平原县	245,393	82.51%	19.2%	3,117	72.94%	4.82%	5	71.43%	-16.67%
禹城市	170,365	57.28%	383.21%	3,325	77.82%	423.62%	3	42.86%	200%
乐陵市	40,473	13.61%	-	772	18.07%	-	2	28.57%	-
齐河县	38,520	12.95%	103.65%	887	20.74%	31.21%	1	14.29%	持平
庆云县	13,500	4.54%	-71.57%	270	6.32%	-70.69%	1	14.29%	-50%

图1 德州工业用地成交总况

二、2020年07月德州工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且平原县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2020年07月德州工业用地市场交易分析

三、2020年07月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平原县成交宗数最多，这也是平原县近12月以来第 3 次成为德州成交土地最多地区。同时，乐陵市、平原县、禹城市、齐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐陵市、平原县、禹城市、齐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庆云县、德城区、陵城区热度有所降低。

图3 2020年07月德州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹城市成交金额最高，高达 3,325万元。全市成交总金额较上月下降 76.24%呈现波动状态。

图4 2020年07月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 15 万元/亩，平原县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月德州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东林枫新材料科技有限公司竞得，为1,570万元；而浩阳环境股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2020年07月面积最大的地块为131.35亩，位于赵徒干路西侧、创业街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禹城市	赵徒干路西侧、创业街北侧	1570	12	131.35	山东林枫新材料科技有限公司
2	禹城市	文化街以北、东三环以西	1260	19	66.08	浩阳环境股份有限公司
3	平原县	马颊河以南、幸福大道以东	1098	8	129.68	山东鲁冀建材产业园有限公司
4	平原县	东三环路以西,318省道以南	968	8	114.35	山东瑞茂兴业仓储有限公司
5	齐河县	焦庙镇国道309以南	886	15	57.78	齐河恒晟公路工程有限责任公司
6	乐陵市	农产品检测中心西南侧	629	13	49.51	乐陵市德润健康食品有限公司
7	平原县	马颊河以南、幸福大道以东	629	8	74.28	山东鲁冀建材产业园有限公司
8	禹城市	苏克食品以西、京福高速以东	495	9	58.12	山东众达鑫业智能科技有限公司
9	庆云县	祥云大道以东、天宇橡塑以北	270	13	20.25	山东绿建新材料有限公司
10	平原县	东三环以西、北园路以北	247	8	29.13	平原东泰机械设备有限公司
11	平原县	东三环以西、北园路以北	175	8	20.65	德州大东机械有限公司平原分公司
12	乐陵市	农产品检测中心南侧	143	13	11.2	乐陵市鑫润益农商贸有限公司