2020年06月菏泽工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月菏泽工业用地成交总况分析

2020年06月，菏泽成交用地总面积 810,635 平方米（约合 1,216亩）
· 工业用地面积为 473,398 平方米（约合710 亩），占总面积的58% ，环比下降 20.12 %；
· 成交金额共计98,197万元，其中工业用地金额10,924万元，占比11.12% ，环比下降 15.4 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地23宗，占总宗数的63.89% ，环比增长 91.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定陶区	159,787	33.75%	49.49%	3,997	36.59%	55.28%	9	39.13%	125%
曹县	150,832	31.86%	-35.56%	3,478	31.84%	-35.85%	6	26.09%	100%
东明县	46,765	9.88%	-26.46%	622	5.69%	-63.2%	3	13.04%	200%
鄄城县	38,981	8.23%	-48.22%	669	6.12%	-40.8%	2	8.7%	100%
牡丹区	49,780	10.52%	-	1,545	14.14%	-	1	4.35%	-
单县	19,919	4.21%	-11.91%	449	4.1%	-11.91%	1	4.35%	持平
巨野县	7,334	1.55%	-	165	1.51%	-	1	4.35%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2020年06月菏泽工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且定陶区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2020年06月菏泽工业用地市场交易分析

三、2020年06月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定陶区成交宗数最多，这也是定陶区近12月以来第 4 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，定陶区、巨野县、牡丹区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定陶区、巨野县、牡丹区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东明县、单县、鄄城县、曹县热度有所降低。

图3 2020年06月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2020年06月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定陶区成交金额最高，高达 3,997万元。全市成交总金额较上月下降 15.4%呈现波动状态。

图4 2020年06月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 21 万元/亩，东明县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2020年06月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东凯大新型材料科技有限公司竞得，为1,545万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2020年06月月面积最大的地块，为74.67亩，位于开发区岳程街道,东邻台湾东路,南邻淮河路,西邻台湾路,北邻南庞社区坑塘、南庞社区林地、南庞社区耕地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹区	开发区岳程街道,东邻台湾东路,南邻淮河路,西邻台湾路,北邻南庞社区坑塘、南庞社区林地、南庞社区耕地	1545	21	74.67	山东凯大新型材料科技有限公司
2	定陶区	位于定陶区中小企业园,东邻菏泽中创智慧消防器材有限公司、山东春意浓工艺纸品有限公司定陶分公司,西邻建设用地,汉源路以南,春蕾路以北。	1146	18	63.27	菏泽市定陶区万汇智创城项目开发有限公司
3	定陶区	位于定陶区中小企业园,汉源路以北,西邻定陶天诚置业有限公司,东邻盛庄村耕地,向阳路以南。	1119	16	68.72	山东美森人造草坪有限公司
4	曹县	兴达路南侧,菏泽润和化工有限公司西侧,圆梦新村耕地、江楼村耕地北侧,顺福路东侧	823	16	53	菏泽良杰新材料有限公司
5	曹县	庄青路南侧,安蔡楼镇政府集体建设用地西侧	823	16	53	菏泽良杰新材料有限公司
6	曹县	温庄村耕地北侧,五台山路东侧	745	16	46.76	山东凯旋橡胶有限公司
7	曹县	庄青路南侧,安蔡楼镇政府集体建设用地西侧	731	14	51.22	山东鑫齐药业有限公司
8	定陶区	位于定陶区中小企业园,汉源路以北,西邻G190402B号宗地,北邻G190402A号宗地。	507	16	31.5	山东天中容器有限公司
9	鄄城县	建设街南、拆迁区西	463	11	40.47	菏泽城建投睿琪实业有限公司
10	单县	北邻单县园艺办事处南王庄村工矿用地,东邻单县园艺办事处南王庄村住宅用地,南邻规划路,西邻单县园艺办事处南王庄村耕地。	448	15	29.88	菏泽恒天然窗饰材料科技股份有限公司
11	定陶区	位于定陶区滨河街道吴河村,东邻道路,西邻吴河村耕地,南邻G161103C宗地,北邻菏泽三垒塑业股份有限公司。	416	16	25.96	菏泽一诺医疗用品有限公司
12	东明县	位于东鱼河与海庄路交接处东南,大屯镇夏营行政村	391	14	28.11	东明盛圣农作物种植专业合作社联合社
13	曹县	山东凯旋橡胶有限公司南侧,青岛路西侧	303	16	18.9	山东凯旋橡胶有限公司
14	定陶区	位于定陶区中小企业园,汉源路以北,西邻定陶天诚置业有限公司,东邻G191702A号宗地,北邻G190402A号宗地,南邻建设用地。	290	16	17.99	山东天舒包装有限公司
15	定陶区	位于定陶区滨河街道吴河村,东邻道路,西邻吴河村耕地,南邻建设用地,北邻G161103B宗地。	242	16	15.09	定陶海纳包装材料有限公司
16	鄄城县	建设街南、临泽路西	206	11	18	菏泽城建投睿琪实业有限公司
17	东明县	位于沙窝镇106国道东侧,沙窝镇冯口行政村	170	14	12.06	东明县军昌化工有限公司
18	巨野县	园区路北、山东巨野瑞丰嘉吉农业生产有限公司东	165	15	11	山东量雅检测科技有限公司
19	定陶区	位于定陶区中小企业园,东邻G192609B号宗地,西邻道路,南邻春晖路,北邻建设用地。	129	16	7.99	山东龙宏食品有限公司
20	定陶区	位于定陶区汉源路以北,盛庄、七里河安置区以东,北邻建设用地,东邻建设用地。	82	16	5.09	青岛宏海幕墙有限公司菏泽分公司
21	定陶区	位于定陶区中小企业园,东邻菏泽市定陶区国花味精食品有限公司,西邻G192609A号宗地,南邻春晖路,北邻建设用地。	66	16	4.07	菏泽市定陶区国花味精食品有限公司
22	东明县	刘楼镇宋庄行政村	61	2	29.98	东明祥润实业有限公司
23	曹县	山东省三利轮胎制造有限公司南侧,青菏办红庙寨村耕地西侧	53	16	3.37	山东省三利轮胎制造有限公司