2020年06月聊城工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月聊城工业用地成交总况分析

2020年06月，聊城成交用地总面积 472,810 平方米（约合 709亩）
· 工业用地面积为 127,188 平方米（约合191 亩），占总面积的27% ，环比下降 75.45 %；
· 成交金额共计106,735万元，其中工业用地金额2,972万元，占比2.78% ，环比下降 75.65 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地6宗，占总宗数的25% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳谷县	36,667	28.83%	-61.65%	798	26.84%	-61.65%	2	33.33%	-66.67%
莘县	33,278	26.16%	-1.21%	686	23.09%	2.24%	1	16.67%	-66.67%
东昌府区	30,608	24.07%	-	818	27.53%	-	1	16.67%	-
高唐县	23,190	18.23%	72.86%	592	19.92%	111.43%	1	16.67%	持平
临清市	3,445	2.71%	-	78	2.62%	-	1	16.67%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2020年06月聊城工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且阳谷县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2020年06月聊城工业用地市场交易分析

三、2020年06月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳谷县成交宗数最多，这也是阳谷县近12月以来第 2 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东昌府区、高唐县、临清市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、莘县、高唐县、临清市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冠县、阳谷县热度有所降低。

图3 2020年06月聊城工业用地成交宗数分析

四、2020年06月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 818万元。全市成交总金额较上月下降 75.65%呈现下降状态。

图4 2020年06月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 18 万元/亩，莘县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月聊城各地区土地成交均价分布

五、2020年06月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被聊城市正盛实业有限公司竞得，为818万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2020年06月面积最大的地块为49.92亩，位于莘县古云镇富云路南段东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	东昌府区梁水镇昌盛路东、淮河路北、规划路南、工业路西	818	18	45.91	聊城市正盛实业有限公司
2	莘县	莘县古云镇富云路南段东侧	686	14	49.92	广庆集团有限公司
3	高唐县	时风路北侧、汇鑫路西侧	592	17	34.78	山东智德纺织有限公司
4	阳谷县	规划路东侧,棋盘街南	435	15	30	聊城新星商羽绒制品有限公司
5	阳谷县	西环路西,棋盘街北侧	363	15	25	山东哈工一诺新材料有限公司
6	临清市	邢临高速以南、东环路(原东三环路)以东	78	15	5.17	临清市昊泽物流服务有限公司