2020年06月潍坊工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月潍坊工业用地成交总况分析

2020年06月，潍坊成交用地总面积 2,120,061 平方米（约合 3,180亩）
· 工业用地面积为 1,295,781 平方米（约合1,944 亩），占总面积的61% ，环比增长 124.04 %；
· 成交金额共计261,470万元，其中工业用地金额36,695万元，占比14.03% ，环比增长 95.67 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地33宗，占总宗数的49.25% ，环比下降 23.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌邑市	634,147	48.94%	-	13,064	35.6%	-	6	18.18%	-
安丘市	123,406	9.52%	-22.24%	3,787	10.32%	-14.46%	6	18.18%	-50%
昌乐县	22,964	1.77%	-	519	1.41%	-	5	15.15%	-
寿光市	109,603	8.46%	450.49%	3,039	8.28%	456.59%	4	12.12%	300%
临朐县	42,861	3.31%	-66.22%	775	2.11%	-73.96%	3	9.09%	-80%
高密市	26,667	2.06%	77.78%	1,189	3.24%	123.5%	3	9.09%	200%
坊子区	37,017	2.86%	912.22%	1,278	3.48%	1008.59%	2	6.06%	100%
奎文区	185,984	14.35%	364.96%	9,765	26.61%	465.06%	1	3.03%	持平
青州市	60,238	4.65%	-32.82%	1,494	4.07%	-45.73%	1	3.03%	-87.5%
诸城市	42,038	3.24%	-	1,203	3.28%	-	1	3.03%	-
潍城区	10,856	0.84%	-87.47%	587	1.6%	-85.98%	1	3.03%	-50%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2020年06月潍坊工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且昌邑市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年06月潍坊工业用地市场交易分析

三、2020年06月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌邑市、安丘市成交宗数最多。同时，坊子区、奎文区、寿光市、昌乐县、昌邑市、诸城市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；坊子区、奎文区、寿光市、昌乐县、昌邑市、诸城市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临朐县、安丘市、寒亭区、潍城区、青州市热度有所降低。

图3 2020年06月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2020年06月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌邑市成交金额最高，高达 13,064万元。全市成交总金额较上月增长 95.67%呈现波动状态。

图4 2020年06月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 36 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2020年06月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊亚星新材料有限公司竞得，为10,983万元；而潍坊锦亿和钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2020年06月面积最大的地块为799.89亩，位于昌邑市滨海(下营)开发区新区一路以南、新区东四路以东、李廒路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑市	昌邑市滨海(下营)开发区新区一路以南、新区东四路以东、李廒路北	10983	14	799.89	潍坊亚星新材料有限公司
2	奎文区	高新区梨园街以北、永春路以西	9764	35	278.98	歌尔股份有限公司
3	寿光市	寿光市羊口镇船厂路以西	2251	18	125.02	寿光市汇力机械有限公司
4	安丘市	泰山西街南侧、珠江路东侧	2047	22	93.01	山东恒科节能环保科技有限公司
5	青州市	邵庄镇文登工业园,东临淄河,西临233省道,南临惠泽新材料,北临文登村地	1494	17	90.36	山东宇信铸业有限公司
6	诸城市	舜王街道诸冯居、小后沟居	1202	19	63.06	山东奥扬新能源科技股份有限公司
7	安丘市	新华路东侧、锦山街北侧	867	21	40.38	国合未来（山东）环保节能科技有限公司
8	昌邑市	昌邑市龙池镇化工园区规划九路以南、友谊路以北	866	14	63.02	山东明兴化学股份有限公司
9	昌邑市	昌邑市龙池镇化工园区规划九路以南、友谊路以北	866	14	63.02	山东明兴化学股份有限公司
10	坊子区	坊子区坊安街道潍安路以西、乐山街以北	855	23	37.16	山东亚米基食品科技有限公司
11	高密市	祥和路南、南开路西	850	30	27.99	山东高密高源化工有限公司
12	寿光市	寿光市羊口镇黄海路以北、渤海路以南	596	20	29.77	山东亿嘉农化有限公司
13	潍城区	长清街以南、三里庄路以西	586	36	16.28	潍坊锦亿和钢结构有限公司
14	坊子区	坊子区乐山街以北、坊安街办沙埠村村民委员会以东	422	23	18.37	山东潍疆健康科技有限公司
15	临朐县	山旺镇龙山片区	376	11	34.22	临朐恒辉新材料有限公司
16	临朐县	东城街道	332	17	20.07	山东弥美生物科技股份有限公司
17	昌乐县	位于营丘镇南环路以北、营邱村村内部2号位置	279	14	19.9	山东浩顺机械有限公司
18	高密市	三真大道东、规划八路南	277	28	10	山东山海川环保科技有限公司
19	安丘市	央赣路西侧、南环路南侧	252	16	15.47	安丘市融城果蔬专业合作社
20	安丘市	央赣路西侧、南环路南侧	252	16	15.45	安丘市鑫润食品有限公司
21	安丘市	央赣路西侧、南环路南侧	247	16	15.14	潍坊光格食品有限公司
22	昌邑市	滨海(下营)开发区安利兴大道以西,滨海路以北	186	14	13.48	昌邑福莱蒽特精细化工有限公司
23	寿光市	寿光市台头镇伏龙街以南、王钦西路以西	171	20	8.51	潍坊市煋国机械有限公司
24	昌邑市	滨海(下营)开发区安利兴大道以西、滨海路以北	122	14	8.88	昌邑福莱蒽特精细化工有限公司
25	安丘市	金冢子镇十里河村用地、金安产业园西北侧	122	22	5.65	张怀福
26	昌乐县	位于营丘镇南环路以北、营邱村村内部1号位置	96	14	6.81	山东浩顺机械有限公司
27	昌乐县	位于县城青年路以西、胶济铁路以北位置	77	22	3.5	昌乐县勇力塑料厂
28	临朐县	辛寨镇区	66	7	10	潍坊卓安重工科技有限公司
29	高密市	祥和路南、南开路西	62	31	2.01	山东高密高源化工有限公司
30	昌乐县	位于南环路北、营丘镇河头村内位置	45	17	2.73	郝洪起
31	昌邑市	滨海(下营)开发区安利兴大道以西,滨海路以北	41	14	2.92	昌邑福莱蒽特精细化工有限公司
32	寿光市	寿光市侯镇新华路以南、东信路以东	21	19	1.11	山东博苑医药化学有限公司
33	昌乐县	位于乔官镇昌北路以西、北岩西村内位置	21	14	1.5	山东宸青生物科技有限公司潍坊分公司