2011年07月泰安工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月泰安工业用地成交总况分析

2011年07月，泰安成交用地总面积 350,575 平方米（约合 526亩）
· 工业用地面积为 297,226 平方米（约合446 亩），占总面积的85% ，环比增长 32.21 %；
· 成交金额共计12,520万元，其中工业用地金额6,753万元，占比53.94% ，环比增长 82.54 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	145,536	48.96%	-3.33%	2,299	34.03%	2.85%	3	42.86%	-25%
东平县	132,261	44.5%	-	4,008	59.35%	-	3	42.86%	-
宁阳县	19,429	6.54%	-64.19%	447	6.62%	-53.14%	1	14.29%	-50%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2011年07月泰安工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肥城市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年07月泰安工业用地市场交易分析

三、2011年07月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东平县、肥城市成交宗数最多。同时，东平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区、宁阳县热度有所降低。

图3 2011年07月泰安工业用地成交宗数分析

四、2011年07月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东平县成交金额最高，高达 4,008万元。全市成交总金额较上月增长 82.54%呈现上升状态。

图4 2011年07月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东平县成交均价最高，达到 20 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月泰安各地区土地成交均价分布

五、2011年07月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东金辉光电有限公司竞得，为2,075万元；而山东泰鑫物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年07月面积最大的地块为200亩，位于高新技术开发区，富源大街以东，创业路以北，永安路以南，康汇大街以西用地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥城市	高新技术开发区，富源大街以东，创业路以北，永安路以南，康汇大街以西用地。	2075	10	200	山东金辉光电有限公司
2	东平县	彭集镇105国道西侧，铁矿路北侧	1955	24	83.19	山东泰鑫物流有限公司
3	东平县	彭集镇105国道西侧，铁矿路北侧	1630	24	69.33	山东泰鑫物流有限公司
4	宁阳县	工业五路以北、华兴大道以东	447	15	29.14	山东长铃机车科技发展有限公司
5	东平县	梯门镇中心小学西	423	9	45.87	山东吉祥食品有限公司
6	肥城市	边院镇镇域内，陈洼村以西，岔河店村以北。	178	12	14.84	肥城胜利化工有限公司
7	肥城市	安庄镇驻地规划区内，政府北街以南，财源路以东。	45	13	3.46	泰安伟玉食品有限公司