2017年05月菏泽工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月菏泽工业用地成交总况分析

2017年05月，菏泽成交用地总面积 967,742 平方米（约合 1,452亩）
· 工业用地面积为 270,295 平方米（约合405 亩），占总面积的28% ，环比下降 15.54 %；
· 成交金额共计73,404万元，其中工业用地金额5,747万元，占比7.83% ，环比下降 4.87 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地8宗，占总宗数的29.63% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东明县	187,316	69.3%	322.68%	3,630	63.16%	395.9%	4	50%	100%
牡丹区	34,075	12.61%	-	1,196	20.81%	-	2	25%	-
定陶区	26,665	9.87%	-	620	10.79%	-	1	12.5%	-
成武县	22,239	8.23%	持平	301	5.24%	持平	1	12.5%	持平

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2017年05月菏泽工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东明县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2017年05月菏泽工业用地市场交易分析

三、2017年05月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东明县成交宗数最多，这也是东明县近12月以来第 2 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，东明县、定陶区、牡丹区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东明县、定陶区、牡丹区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2017年05月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东明县成交金额最高，高达 3,630万元。全市成交总金额较上月下降 4.87%呈现波动状态。

图4 2017年05月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 23 万元/亩，成武县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2017年05月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东明中信国安瑞华新材料有限公司竞得，为1,800万元；而山东天时重工有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年05月面积最大的地块为138.28亩，位于渔沃街道办事处唐庄行政村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东明县	渔沃街道办事处唐庄行政村	1800	13	138.28	东明中信国安瑞华新材料有限公司
2	东明县	黄五路北侧、渔沃街道办事处唐庄行政村	1200	13	92.25	东明中信国安瑞华新材料有限公司
3	定陶区	位于陈集镇台楼村，北邻台楼村建设用地，东邻台楼村耕地，南邻台楼村耕地，西邻山东万代天佳节能新技术有限公司。	620	16	40	山东万代天佳节能新技术有限公司
4	牡丹区	高新区万福街道，北邻东方红大街	610	23	26.07	山东天时重工有限公司
5	牡丹区	高新区万福街道，北邻东方红大街	586	23	25.04	山东天时重工有限公司
6	东明县	东兰公路、小井镇黄庄行政村	340	12	28.23	东明恒松疏松剂有限公司
7	成武县	成武县九女集镇李楼村	301	9	33.36	山东万丽时装有限公司
8	东明县	渔沃街道办事处唐庄行政村	290	13	22.21	东明中信国安瑞华新材料有限公司