2019年10月菏泽工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月菏泽工业用地成交总况分析

2019年10月，菏泽成交用地总面积 857,239 平方米（约合 1,286亩）
· 工业用地面积为 107,939 平方米（约合162 亩），占总面积的13% ，环比下降 69.42 %；
· 成交金额共计192,673万元，其中工业用地金额11,844万元，占比6.15% ，环比增长 59.99 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地3宗，占总宗数的11.54% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定陶区	24,579	22.77%	-71.04%	590	4.98%	-70.38%	2	66.67%	-33.33%
牡丹区	83,360	77.23%	-	11,254	95.02%	-	1	33.33%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2019年10月菏泽工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定陶区与牡丹区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且牡丹区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年10月菏泽工业用地市场交易分析

三、2019年10月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定陶区成交宗数最多，这也是定陶区近12月以来第 2 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，牡丹区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；牡丹区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定陶区、曹县、郓城县、鄄城县热度有所降低。

图3 2019年10月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2019年10月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹区成交金额最高，高达 11,254万元。全市成交总金额较上月增长 59.99%呈现上升状态。

图4 2019年10月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 90 万元/亩，定陶区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2019年10月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被菏泽汇农市场管理有限公司竞得，为11,254万元；此地块成交均价也为本月最高，达90万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为125.04亩，位于开发区佃户屯人民路以东、经三路以西、纬三路以南、日兰高速以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹区	开发区佃户屯人民路以东、经三路以西、纬三路以南、日兰高速以北	11254	90	125.04	菏泽汇农市场管理有限公司
2	定陶区	定陶区滨河街道孙庄村,东邻山东纳福尔粮油有限公司,西邻孙庄村,南邻孙庄村,北邻孙庄村。	356	16	21.98	山东商圣牡丹生物科技有限公司
3	定陶区	定陶区南王店镇从庙村,东邻山东鼎森木业有限公司,西邻菏泽金豆饲料有限责任公司,南邻菏泽金豆饲料有限责任公司,北邻菏泽金豆饲料有限责任公司。	234	16	14.88	菏泽金豆饲料有限责任公司