2019年07月菏泽工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月菏泽工业用地成交总况分析

2019年07月，菏泽成交用地总面积 2,184,433 平方米（约合 3,277亩）
· 工业用地面积为 1,433,609 平方米（约合2,150 亩），占总面积的66% ，环比增长 938.58 %；
· 成交金额共计164,770万元，其中工业用地金额28,317万元，占比17.19% ，环比增长 999.73 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地24宗，占总宗数的45.28% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成武县	989,865	69.05%	-	19,192	67.77%	-	13	54.17%	-
东明县	300,525	20.96%	-	5,777	20.4%	-	5	20.83%	-
牡丹区	81,002	5.65%	-	2,225	7.86%	-	3	12.5%	-
郓城县	34,585	2.41%	25.71%	519	1.83%	14.28%	1	4.17%	-50%
曹县	19,308	1.35%	-	414	1.46%	-	1	4.17%	-
定陶区	8,324	0.58%	-47.21%	191	0.67%	-49.6%	1	4.17%	-50%

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2019年07月菏泽工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且成武县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年07月菏泽工业用地市场交易分析

三、2019年07月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成武县成交宗数最多，这也是成武县近12月以来第 3 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，东明县、成武县、曹县、郓城县、牡丹区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东明县、成武县、曹县、郓城县、牡丹区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定陶区、鄄城县热度有所降低。

图3 2019年07月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2019年07月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成武县成交金额最高，高达 19,192万元。全市成交总金额较上月增长 999.73%呈现波动状态。

图4 2019年07月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 18 万元/亩，郓城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2019年07月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五得利集团东明面粉有限公司竞得，为2,960万元；而山东尚雅创意家居饰品有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年07月面积最大的地块为214.9亩，位于大田集镇经六路和纬二路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东明县	城武路南侧,武胜桥镇武胜桥行政村	2960	15	195.16	五得利集团东明面粉有限公司
2	成武县	大田集镇经六路和纬二路交叉口东南角	2579	12	214.9	山东大泽成生物科技有限公司
3	成武县	大田集镇经六路和纬二路交叉口西北角	2506	12	208.84	山东大泽成生物科技有限公司
4	成武县	苟村集镇秦庄村	2256	14	161.12	成武县兴农扶贫开发服务有限公司
5	成武县	苟村集镇秦庄村	2091	14	149.35	成武县兴农扶贫开发服务有限公司
6	东明县	菜园集镇李屯村,西台集村,晟源路南侧,梨树路西侧.	1987	10	194.32	东明恒昌化工有限公司
7	成武县	滨湖大街东段北侧	1558	14	111.26	成武县启明国有资产运营有限责任公司
8	成武县	经六路和S242省道交叉口西北角	1493	12	124.4	成武县元信昇环保科技有限公司
9	成武县	大田集镇经六路和纬二路交叉口西北角	1468	12	122.32	山东大泽成生物科技有限公司
10	成武县	滨湖大街东段北侧	1388	14	99.11	成武县启明国有资产运营有限责任公司
11	牡丹区	牡丹区吴店镇，南邻大刘庄行政村农村道路	1230	19	66.17	山东尚雅创意家居饰品有限公司
12	成武县	大田集镇经六路和纬二路交叉口东南角	1182	12	98.48	山东大泽成粮食收储有限公司
13	成武县	苟村集镇秦庄村	993	14	70.89	成武县兴农扶贫开发服务有限公司
14	成武县	永昌办事处后常桥村	885	14	63.23	成武县启明国有资产运营有限责任公司
15	牡丹区	牡丹区皇镇街道办事处，西邻南靳庄行政村耕地	625	18	34.56	中国邮政集团公司菏泽市分公司
16	郓城县	杨庄集镇驻地规划区内	519	10	51.88	郓城县龙强实业有限公司
17	东明县	武胜桥镇张寨行政村	439	14	32.31	东明鲁胜化工有限公司
18	成武县	泉城路和玉泉路交叉口西侧	430	14	30.72	成武县启明国有资产运营有限责任公司
19	曹县	青岗集镇燕城集村耕地、大郭庄村耕地南侧,青菏路西侧	414	14	28.96	山东坤和堂药业股份有限公司
20	牡丹区	牡丹区吴店镇，东邻鹁鸽堂行政村耕地	370	18	20.77	菏泽市久久家具有限公司
21	成武县	汶上集镇胡堂村	362	12	30.18	山东省越兴化工有限公司
22	东明县	黄河路西侧,菜园集石寨行政村	323	13	24.06	菏泽昌盛源科技股份有限公司
23	定陶区	定陶区冉堌镇南张庄村,东邻建设用地、南张庄村,西邻菏泽稻香村食品有限公司,南邻南张庄村,北邻南张庄村.	191	15	12.49	菏泽稻香村食品有限公司
24	东明县	试白路东侧,陆圈镇王官屯行政村	68	14	4.92	东明县鲁明陆圈镇乙炔气厂