2019年04月菏泽工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月菏泽工业用地成交总况分析

2019年04月，菏泽成交用地总面积 1,124,817 平方米（约合 1,687亩）
· 工业用地面积为 178,984 平方米（约合268 亩），占总面积的16% ，环比增长 17.8 %；
· 成交金额共计154,155万元，其中工业用地金额4,629万元，占比3% ，环比增长 38.09 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地6宗，占总宗数的17.14% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
单县	117,061	65.4%	120.94%	2,842	61.4%	160.49%	3	50%	-25%
牡丹区	50,049	27.96%	-	1,585	34.24%	-	2	33.33%	-
鄄城县	11,874	6.63%	-	202	4.36%	-	1	16.67%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2019年04月菏泽工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且单县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年04月菏泽工业用地市场交易分析

三、2019年04月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，单县成交宗数最多，这也是单县近12月以来第 4 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，单县、牡丹区、鄄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；单县、牡丹区、鄄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曹县热度有所降低。

图3 2019年04月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2019年04月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，单县成交金额最高，高达 2,842万元。全市成交总金额较上月增长 38.09%呈现上升状态。

图4 2019年04月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 21 万元/亩，鄄城县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2019年04月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被单县城市建设投资有限公司竞得，为1,220万元；而菏泽华星生物电力有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年04月面积最大的地块为81.27亩，位于北邻国有存量土地，东邻长寿路、单县G180301B号拟出让土地，南邻规划路，西邻国有存量土地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	单县	北邻国有存量土地，东邻长寿路、单县G180301B号拟出让土地，南邻规划路，西邻国有存量土地。	1220	15	81.27	单县城市建设投资有限公司
2	牡丹区	高新区吕陵镇，东邻贾坊社区耕地	920	20	44.96	菏泽高新区品尚文化传媒有限公司
3	单县	北、东、南、西邻谢集镇李村寺耕地。	914	19	47.18	山东菏泽中通工程有限公司单县分公司
4	单县	北、西邻单县G180301A号拟出让土地，东邻长寿路，南邻规划路。	708	15	47.14	山东每日好农业发展有限公司
5	牡丹区	高新区万福街道办事处，东邻尧银社区耕地	665	22	30.12	菏泽华星生物电力有限公司
6	鄄城县	亿城街北、凤凰路东	202	11	17.81	山东奥斯乐教育科技发展有限公司