2018年10月菏泽工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月菏泽工业用地成交总况分析

2018年10月，菏泽成交用地总面积 2,140,790 平方米（约合 3,211亩）
· 工业用地面积为 163,987 平方米（约合246 亩），占总面积的8% ，环比下降 82.2 %；
· 成交金额共计582,358万元，其中工业用地金额3,294万元，占比0.57% ，环比下降 82.41 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地5宗，占总宗数的11.9% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹县	65,128	39.72%	-67.89%	1,170	35.52%	-72.86%	1	20%	-50%
单县	46,087	28.1%	-70.82%	980	29.75%	-69.99%	1	20%	-75%
巨野县	26,798	16.34%	-	603	18.31%	-	1	20%	-
成武县	13,453	8.2%	-	247	7.5%	-	1	20%	-
定陶区	12,521	7.64%	-	294	8.93%	-	1	20%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2018年10月菏泽工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且曹县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年10月菏泽工业用地市场交易分析

三、2018年10月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，单县、定陶区、巨野县、成武县、曹县成交宗数最多。同时，定陶区、巨野县、成武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定陶区、巨野县、成武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东明县、单县、曹县热度有所降低。

图3 2018年10月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2018年10月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹县成交金额最高，高达 1,170万元。全市成交总金额较上月下降 82.41%呈现波动状态。

图4 2018年10月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定陶区成交均价最高，达到 16 万元/亩，曹县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2018年10月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东菏泽福林热力科技有限公司竞得，为1,170万元；而山东鑫翔建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年10月面积最大的地块为97.69亩，位于庄寨镇仓上村耕地南侧，仓上村耕地、陈小营村耕地西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹县	庄寨镇仓上村耕地南侧，仓上村耕地、陈小营村耕地西侧	1170	12	97.69	山东菏泽福林热力科技有限公司
2	单县	北、东邻樊楼村建设用地，南邻南外环，西邻天元路。	980	14	69.13	山东汇美服饰有限公司
3	巨野县	彭泽路北、东环路西	603	15	40.2	山东世运专用汽车有限公司
4	定陶区	位于杜堂镇杜堂、许堂村。	294	16	18.78	山东鑫翔建设工程有限公司
5	成武县	大田集镇二泉庄村	247	12	20.18	成武华能实业有限公司