一、2019年08月菏泽工业用地成交总况分析
2019年08月,
菏泽
成交用地总面积
1,526,920
平方米(约合
2,290亩)
·
工业用地面积为
320,035
平方米(约合480 亩)
,占总面积的21%
,环比
下降
77.68
%;
·
成交金额共计251,762万元,
其中工业用地金额6,775万元
,占比2.69%
,环比
下降
76.07
%;
·
成交土地43宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的27.91%
,环比
下降
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
巨野县 |
62,279 |
19.46% |
- |
1,177 |
17.37% |
- |
4 |
33.33% |
- |
定陶区 |
70,433 |
22.01% |
746.14% |
1,692 |
24.97% |
785.86% |
3 |
25% |
200% |
东明县 |
140,192 |
43.81% |
-53.35% |
2,880 |
42.51% |
-50.15% |
2 |
16.67% |
-60% |
单县 |
38,398 |
12% |
- |
843 |
12.43% |
- |
2 |
16.67% |
- |
成武县 |
8,733 |
2.73% |
-99.12% |
184 |
2.72% |
-99.04% |
1 |
8.33% |
-92.31% |
图1 菏泽工业用地成交总况
二、2019年08月菏泽工业用地成交面积分析
2019年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且东明县土地成交面积最大
,占比44%
。
图2
2019年08月菏泽工业用地市场交易分析
三、2019年08月菏泽工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
巨野县
成交宗数最多
,这也是巨野县
近12月以来第
1
次成为
菏泽
成交土地最多地区
。同时,
定陶区、单县、巨野县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
定陶区、单县、巨野县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
东明县、成武县、郓城县热度有所降低。
图3
2019年08月菏泽工业用地成交宗数分析
四、2019年08月菏泽工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
东明县
成交金额最高,高达
2,880万元
。
全市成交总金额较上月
下降
76.07%呈现波动状态
。
图4 2019年08月菏泽工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
定陶区
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
巨野县
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年08月,菏泽成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东百成新材料科技股份有限公司竞得,为1,825万元;而山东维纳尔能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2019年08月面积最大的地块为131.84亩,位于纬二路北侧,渔沃前营行政村。
由图可知,菏泽工业用地成交面积位列
山东
第11位,
排名下降,
与济宁、枣庄在同一梯队
,成交面积占全国0.33%
。
菏泽工业用地成交均价位列山东第15,排名上升与德州、滨州在同一梯队,地价水平相对较低。