2018年02月菏泽工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月菏泽工业用地成交总况分析

2018年02月，菏泽成交用地总面积 699,347 平方米（约合 1,049亩）
· 工业用地面积为 188,701 平方米（约合283 亩），占总面积的27% ，环比下降 10.23 %；
· 成交金额共计95,040万元，其中工业用地金额3,168万元，占比3.33% ，环比下降 15.78 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郓城县	169,786	89.98%	89.26%	2,802	88.43%	100.73%	7	87.5%	250%
单县	18,915	10.02%	-	367	11.57%	-	1	12.5%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2018年02月菏泽工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在郓城县与单县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且郓城县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2018年02月菏泽工业用地市场交易分析

三、2018年02月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郓城县成交宗数最多，这也是郓城县近12月以来第 2 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，郓城县、单县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郓城县、单县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2018年02月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郓城县成交金额最高，高达 2,801万元。全市成交总金额较上月下降 15.78%呈现下降状态。

图4 2018年02月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，单县成交均价最高，达到 13 万元/亩，郓城县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2018年02月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东新生泰环能科技有限公司竞得，为628万元；而单县宁丰化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年02月面积最大的地块为57.07亩，位于郓城县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郓城县	郓城县工业园区	628	11	57.07	山东新生泰环能科技有限公司
2	郓城县	郓城县工业园区	595	11	54.08	郓城大唐科技有限公司
3	郓城县	郓城县工业园区	584	11	53.1	山东一鸣纺织有限公司
4	郓城县	郓城县经济开发区	458	11	41.66	郓城祥升钢结构工程有限公司
5	单县	北邻园艺办事处武圣庙村耕地，东邻河,西邻路，南邻路	367	13	28.37	单县宁丰化工有限公司
6	郓城县	郓城县经济开发区	200	11	18.23	郓城艾尚纺织品有限公司
7	郓城县	郓城县工业园区	173	11	15.73	菏泽祥盛玻璃科技股份有限公司
8	郓城县	郓城县工业园区	163	11	14.81	菏泽祥盛玻璃科技股份有限公司