2017年11月菏泽工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月菏泽工业用地成交总况分析

2017年11月，菏泽成交用地总面积 645,770 平方米（约合 969亩）
· 工业用地面积为 120,621 平方米（约合181 亩），占总面积的19% ，环比增长 1143.39 %；
· 成交金额共计87,746万元，其中工业用地金额3,215万元，占比3.66% ，环比增长 845.59 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗，占总宗数的17.65% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牡丹区	120,621	100%	1143.39%	3,215	100%	845.59%	3	100%	200%

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2017年11月菏泽工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在牡丹区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且牡丹区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月菏泽工业用地市场交易分析

三、2017年11月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牡丹区成交宗数最多，这也是牡丹区近12月以来第 5 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，牡丹区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；牡丹区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2017年11月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹区成交金额最高，高达 3,215万元。全市成交总金额较上月增长 845.59%呈现波动状态。

图4 2017年11月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 18 万元/亩，牡丹区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2017年11月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东天荣实业集团有限公司竞得，为2,235万元；而山东博文电力工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年11月面积最大的地块为129.65亩，位于牡丹区吴店镇，东邻孟庄行政村沟渠。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹区	牡丹区吴店镇，东邻孟庄行政村沟渠	2235	17	129.65	山东天荣实业集团有限公司
2	牡丹区	高新区万福街道，东邻兰州路	850	19	44.46	山东博文电力工程有限公司
3	牡丹区	高新区万福街道，西邻杨营社区耕地	130	19	6.82	菏泽市曹州皇家食品有限公司