一、2015年04月菏泽工业用地成交总况分析
2015年04月,
菏泽
成交用地总面积
384,772
平方米(约合
577亩)
·
工业用地面积为
284,848
平方米(约合427 亩)
,占总面积的74%
,环比
下降
53.22
%;
·
成交金额共计32,192万元,
其中工业用地金额6,983万元
,占比21.69%
,环比
下降
36.98
%;
·
成交土地10宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
70.59
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
牡丹区 |
180,521 |
63.37% |
13.33% |
5,100 |
73.04% |
27.66% |
3 |
60% |
-40% |
单县 |
88,878 |
31.2% |
- |
1,680 |
24.06% |
- |
1 |
20% |
- |
曹县 |
15,449 |
5.42% |
-95.39% |
203 |
2.91% |
-96.21% |
1 |
20% |
-87.5% |
图1 菏泽工业用地成交总况
二、2015年04月菏泽工业用地成交面积分析
2015年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且牡丹区土地成交面积最大
,占比63%
。
图2
2015年04月菏泽工业用地市场交易分析
三、2015年04月菏泽工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
牡丹区
成交宗数最多
,这也是牡丹区
近12月以来第
8
次成为
菏泽
成交土地最多地区
。同时,
单县、牡丹区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
单县、牡丹区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
曹县热度有所降低。
图3
2015年04月菏泽工业用地成交宗数分析
四、2015年04月菏泽工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
牡丹区
成交金额最高,高达
5,100万元
。
全市成交总金额较上月
下降
36.98%呈现波动状态
。
图4 2015年04月菏泽工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
牡丹区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
曹县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年04月,菏泽成交的所有工业用地中,总价最高的土地被菏泽德源化工有限公司竞得,为2,225万元;而山东睿鹰先锋制药有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2015年04月面积最大的地块为133.32亩,位于北邻东城办事处孙溜村耕地、园艺办事处樊楼村耕地,东邻规划路,南邻南外环,西邻东外环。。
由图可知,菏泽工业用地成交面积位列
山东
第4位,
排名上升,
与威海、临沂在同一梯队
,成交面积占全国0.53%
。
菏泽工业用地成交均价位列山东第6,排名上升与济宁、潍坊在同一梯队,地价水平相对适中。