2011年10月菏泽工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月菏泽工业用地成交总况分析

2011年10月，菏泽成交用地总面积 1,816,406 平方米（约合 2,725亩）
· 工业用地面积为 1,431,431 平方米（约合2,147 亩），占总面积的79% ，环比增长 658.32 %；
· 成交金额共计48,959万元，其中工业用地金额20,889万元，占比42.67% ，环比增长 817.4 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地35宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 775 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄄城县	536,118	37.45%	946.41%	3,890	18.62%	877.39%	11	31.43%	1000%
牡丹区	263,896	18.44%	-	6,736	32.25%	-	8	22.86%	-
成武县	167,500	11.7%	495.24%	2,314	11.08%	634.6%	6	17.14%	500%
定陶区	150,736	10.53%	-	2,570	12.3%	-	5	14.29%	-
东明县	151,580	10.59%	-	2,820	13.5%	-	2	5.71%	-
巨野县	41,602	2.91%	-	477	2.28%	-	2	5.71%	-
曹县	120,000	8.38%	9.7%	2,083	9.97%	33.18%	1	2.86%	-50%

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2011年10月菏泽工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且鄄城县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2011年10月菏泽工业用地市场交易分析

三、2011年10月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄄城县成交宗数最多，这也是鄄城县近12月以来第 2 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，东明县、定陶区、巨野县、成武县、曹县、鄄城县、牡丹区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东明县、定陶区、巨野县、成武县、曹县、鄄城县、牡丹区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2011年10月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹区成交金额最高，高达 6,736万元。全市成交总金额较上月增长 817.4%呈现波动状态。

图4 2011年10月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹区成交均价最高，达到 17 万元/亩，鄄城县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2011年10月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被菏泽市方明制药有限公司竞得，为2,331万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2011年10月面积最大的地块为180亩，位于八里湾路东侧，毛寨村地北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹区	南邻延河路、西邻银川路地块	2331	20	114.42	菏泽市方明制药有限公司
2	曹县	八里湾路东侧，毛寨村地北侧	2083	12	180	曹县永发粮油收储有限公司
3	东明县	武胜桥镇团居行政村	1589	12	128.14	山东玉皇化工有限公司
4	东明县	城关镇董庄行政村、任营行政村	1231	12	99.23	山东洪丰面粉有限公司
5	牡丹区	东路兰州路、北邻安泰公司地块	1039	15	67.1	菏泽鹏翔文具有限公司
6	牡丹区	东邻兰州路、南邻张家庙居民点地块	942	15	60.94	菏泽花王锅炉设备有限公司
7	定陶区	定陶镇魏胡同村	850	10	83.19	菏泽赛托生物科技有限公司
8	鄄城县	东外环南路东、东寺村西	800	5	168.3	山东沃蓝生物集团有限公司
9	成武县	汶上集镇汶上集村东南	766	8	99.9	山东万丽工业园投资发展有限公司
10	鄄城县	鄄十五路西、凤凰村	750	5	154.37	山东麦克泰克有限公司
11	牡丹区	东邻杨营路、北邻中华路地块	706	16	45.31	菏泽利华德医药用品有限公司
12	定陶区	位于定陶县东部经济开发区。	652	13	49.85	定陶华航食品有限公司
13	成武县	成武镇东张庄村，北环路北侧	640	13	49.98	成武米特焊接科技有限公司
14	牡丹区	西邻兰州路、北邻张家庙耕地地块	617	16	38.2	山东中厦电子科技有限公司
15	定陶区	位于定陶镇郜庄行政村北	530	13	40.77	定陶县鑫砾混凝土有限公司
16	成武县	苟村集镇王庄村南	523	10	49.96	山东兴驰高压开关有限公司
17	牡丹区	南邻广源铜带、西邻兰州路地块	514	16	32.69	山东奥达复合材料有限公司
18	鄄城县	南环路北、鄄七路东	500	5	103.54	鄄城康泰化工有限公司
19	鄄城县	鄄十五路西、城濮街北	470	4	106.65	菏泽万星能源有限公司
20	定陶区	定陶镇魏胡同村	351	10	33.76	菏泽润鑫生物科技有限公司
21	鄄城县	南环路北、十一路西	350	5	73.61	鄄城润德内衣服饰有限公司
22	牡丹区	菏泽艺农种苗有限公司以北地块	343	15	22.28	菏泽春辉化工有限公司
23	巨野县	安庄村民委员会耕地北、安庄村民委员会耕地北东	340	9	40	巨野通达专有车制造有限公司
24	成武县	九女集镇李楼村，枣曹公路北侧	290	7	39.59	山东万丽工业园投资发展有限公司
25	牡丹区	南邻中华路、西邻兰州路地块	244	16	14.9	菏泽蓝天动漫科技有限公司
26	鄄城县	什集镇工业园	230	5	48.72	鄄城邦德祥钢管厂
27	鄄城县	鄄十一路西、孙店村南	220	5	47.92	鄄城润佳机械制造有限公司
28	鄄城县	南环路北、鄄巨路西	200	5	40.67	菏泽万昊工艺品有限公司
29	鄄城县	府前街南、裕丰纺织东	200	6	33.03	山东菏泽鼎融集团有限公司
30	定陶区	位于仿山乡辖区内，菏商路东侧。	187	10	18.54	定陶松承胶钛有限公司
31	鄄城县	人民街南、三合村	150	6	23.15	山东菏泽市尚百丽家具有限公司
32	巨野县	董官屯园区路北、西环路西	137	6	22.4	巨野润佳化工有限公司
33	成武县	大田集镇苇子园村，东丰公路北侧	48	8	5.96	成武县桐威果蔬有限责任公司
34	成武县	大田集镇苇子园村，东丰公路北侧	47	8	5.86	成武县民丰果蔬有限公司
35	鄄城县	南环路北、鄄七路西	20	5	4.22	鄄城康泰化工有限公司