2019年04月聊城工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月聊城工业用地成交总况分析

2019年04月，聊城成交用地总面积 903,304 平方米（约合 1,355亩）
· 工业用地面积为 322,625 平方米（约合484 亩），占总面积的36% ，环比下降 35.75 %；
· 成交金额共计117,821万元，其中工业用地金额6,629万元，占比5.63% ，环比下降 54.03 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地18宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳谷县	120,900	37.47%	-	2,340	35.29%	-	8	44.44%	-
东阿县	63,267	19.61%	-	1,139	17.17%	-	4	22.22%	-
莘县	29,415	9.12%	-	613	9.25%	-	3	16.67%	-
冠县	63,334	19.63%	73.84%	1,262	19.04%	77.75%	2	11.11%	持平
茌平区	45,710	14.17%	-89.36%	1,276	19.25%	-90.18%	1	5.56%	-80%

图1 聊城工业用地成交总况

二、2019年04月聊城工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且阳谷县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2019年04月聊城工业用地市场交易分析

三、2019年04月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳谷县成交宗数最多，这也是阳谷县近12月以来第 3 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东阿县、冠县、莘县、阳谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阿县、冠县、莘县、阳谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临清市、茌平区热度有所降低。

图3 2019年04月聊城工业用地成交宗数分析

四、2019年04月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳谷县成交金额最高，高达 2,340万元。全市成交总金额较上月下降 54.03%呈现波动状态。

图4 2019年04月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茌平区成交均价最高，达到 19 万元/亩，东阿县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月聊城各地区土地成交均价分布

五、2019年04月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东信力源电子铜箔科技有限公司竞得，为1,276万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2019年04月面积最大的地块为80亩，位于经济开发区内，苏州路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茌平区	高端产业聚集区茌郝路以南、A3路以西	1276	19	68.56	山东信力源电子铜箔科技有限公司
2	冠县	经济开发区内，苏州路南侧	1088	14	80	山东冠县皖岳交通设施有限公司
3	阳谷县	郭屯镇姜邢村、聊阳路东	643	13	49.86	聊城市新恒基生物科技有限公司
4	莘县	莘县古云镇工业园区	520	14	37.52	聊城佳洁净水处理助剂有限公司
5	东阿县	东阿县经济开发区	492	12	41.03	东阿县泽瑞阿胶制品有限公司
6	阳谷县	安乐镇西李楼村、寿郭路西	452	13	35	阳谷恒信砼业有限公司
7	阳谷县	侨润街道办事处韩洼村	394	13	30.56	山东五洲面业有限公司
8	阳谷县	郭屯镇姜邢村、聊阳路东	350	13	27.16	山东阳谷阳光电缆有限公司
9	东阿县	东阿县经济开发区	240	12	20	山东省东阿县一宝堂阿胶产品有限公司
10	东阿县	东阿县经济开发区	240	12	20.04	山东省东阿县一宝堂阿胶产品有限公司
11	阳谷县	阳谷伏城聊阳路西	200	13	15.47	山东阳谷东方电缆有限公司
12	阳谷县	郭屯镇姜邢村、聊阳路东	197	13	15.3	山东省聊城市海一复合材料有限公司
13	冠县	北馆陶镇小郭庄村土地北侧、永恒路南侧	174	12	15	山东智航路桥建设有限公司
14	东阿县	东阿县经济开发区	166	12	13.84	山东东阿济韵堂阿胶股份有限公司
15	莘县	莘县古云镇工业园区	73	14	5.18	聊城佳洁净水处理助剂有限公司
16	阳谷县	阎楼镇周庄村、老齐南路南	55	13	4.28	山东恒德塑胶有限公司
17	阳谷县	阎楼镇胡马村,黄河路北、042乡道以西	48	13	3.72	阳谷县闫楼镇和盛金属制品加工厂
18	莘县	莘县古云镇工业园区	20	14	1.41	聊城佳洁净水处理助剂有限公司