2019年08月聊城工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月聊城工业用地成交总况分析

2019年08月，聊城成交用地总面积 546,851 平方米（约合 820亩）
· 工业用地面积为 269,864 平方米（约合405 亩），占总面积的49% ，环比增长 130.68 %；
· 成交金额共计99,592万元，其中工业用地金额8,099万元，占比8.13% ，环比增长 249.82 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地11宗，占总宗数的36.67% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳谷县	98,054	36.33%	138.86%	1,898	23.43%	138.88%	5	45.45%	150%
莘县	35,047	12.99%	-	829	10.24%	-	3	27.27%	-
茌平区	103,430	38.33%	-	4,373	53.99%	-	2	18.18%	-
东昌府区	33,334	12.35%	-	1,000	12.35%	-	1	9.09%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2019年08月聊城工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且茌平区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年08月聊城工业用地市场交易分析

三、2019年08月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳谷县成交宗数最多，这也是阳谷县近12月以来第 2 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东昌府区、茌平区、莘县、阳谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、茌平区、莘县、阳谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高唐县热度有所降低。

图3 2019年08月聊城工业用地成交宗数分析

四、2019年08月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茌平区成交金额最高，高达 4,373万元。全市成交总金额较上月增长 249.82%呈现波动状态。

图4 2019年08月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茌平区成交均价最高，达到 28 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月聊城各地区土地成交均价分布

五、2019年08月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东信远仓储物流有限公司竞得，为3,965万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为135.15亩，位于309国道以南、振兴街道大崔村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茌平区	309国道以南、振兴街道大崔村	3965	29	135.15	山东信远仓储物流有限公司
2	东昌府区	松桂大街以北、燕山路以东、庐山路以西	1000	20	50	聊城高新区量子生物医药产业发展有限公司
3	阳谷县	B区三路南,南北三路西侧	774	13	60	山东天固安装配套工程有限公司
4	莘县	莘县莘亭路与小康街交叉口西北角	652	16	39.69	莘县万佳物流有限公司
5	茌平区	县大道以西、温陈张公村	408	20	20	茌平县广源物流有限公司
6	阳谷县	西环路西,紫石街(西段)北侧	396	13	30.69	山东阳谷华泰化工股份有限公司
7	阳谷县	西环路西侧,棋盘街(西段)南侧	387	13	30	聊城新星商羽羽绒制品有限公司
8	阳谷县	西环路西,紫石街(西段)南侧	221	13	17.1	山东阳谷华泰化工股份有限公司
9	莘县	莘县古云镇崔庄村	121	14	8.8	莘县正升化工有限公司
10	阳谷县	西环路西,紫石街(西段)北侧	120	13	9.3	聊城新星商羽羽绒制品有限公司
11	莘县	莘县古云镇崔庄村	56	14	4.08	莘县正升化工有限公司