2016年04月聊城工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月聊城工业用地成交总况分析

2016年04月，聊城成交用地总面积 1,315,022 平方米（约合 1,973亩）
· 工业用地面积为 924,964 平方米（约合1,387 亩），占总面积的70% ，环比增长 277.61 %；
· 成交金额共计80,296万元，其中工业用地金额14,324万元，占比17.84% ，环比增长 374.13 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地47宗，占总宗数的77.05% ，环比增长 683.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临清市	518,874	56.1%	-	7,440	51.94%	-	26	55.32%	-
高唐县	79,669	8.61%	-	1,760	12.29%	-	11	23.4%	-
阳谷县	130,836	14.14%	-16.64%	1,468	10.25%	-20.3%	5	10.64%	66.67%
冠县	98,135	10.61%	128.59%	1,250	8.73%	109.21%	2	4.26%	持平
莘县	44,118	4.77%	-2.13%	731	5.1%	25.6%	2	4.26%	100%
东昌府区	53,333	5.77%	-	1,675	11.69%	-	1	2.13%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2016年04月聊城工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且临清市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年04月聊城工业用地市场交易分析

三、2016年04月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临清市成交宗数最多，这也是临清市近12月以来第 4 次成为聊城成交土地最多地区。同时，东昌府区、临清市、冠县、高唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、临清市、冠县、莘县、高唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳谷县热度有所降低。

图3 2016年04月聊城工业用地成交宗数分析

四、2016年04月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临清市成交金额最高，高达 7,440万元。全市成交总金额较上月增长 374.13%呈现波动状态。

图4 2016年04月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 21 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月聊城各地区土地成交均价分布

五、2016年04月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东川成医药股份有限公司竞得，为1,675万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2016年04月面积最大的地块为130.41亩，位于园区祥光路东侧、银桥路东侧、祥光路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	黑龙江路南、松花江路北、庐山路西	1675	21	80	山东川成医药股份有限公司
2	临清市	解放路以南、东环路以东	920	11	87.57	临清秋华纺织有限公司
3	冠县	吴家村水浇地南侧、政府储备土地东侧、政府储备土地西侧、吴家村水浇地北侧	920	9	108.11	山东众冠钢板有限公司
4	阳谷县	园区祥光路东侧、银桥路东侧、祥光路北侧	848	7	130.41	阳谷县景阳冈城市开发建设有限公司
5	临清市	东环路以西、聚合街以南	556	11	52.87	山东鲁联机械制造有限公司
6	临清市	东环路以西、聚合街以南	499	11	47.44	山东鲁联机械制造有限公司
7	临清市	东环路以西、聚合街以南	458	11	43.6	山东鲁联机械制造有限公司
8	阳谷县	园区聊阳路西侧	454	9	48.25	山东昊锐岩土钻具有限公司
9	临清市	临莘路以西（西段屯村）	420	9	49.37	临清乳泰奶业有限公司
10	莘县	张寨镇沙河村	406	9	44.72	莘县山运砼业有限公司
11	临清市	解放路以南、兴临路以东	365	11	34.67	山东斯诺特精密轴承制造有限责任公司
12	临清市	兴临路以东、聚合街以北	364	11	34.57	山东迅力精密铸造股份有限公司
13	临清市	双吴路以西（潘东村）	359	9	42.13	山东泰华轴承有限公司
14	临清市	银河路以南、经五路以东	339	11	32.25	聊城继东华明机械股份有限公司
15	高唐县	尹集镇镇区以东、青银高速公路以南	335	13	25.25	高唐县国豪建筑材料有限公司
16	冠县	山东众冠钢板有限公司及梁辛庄水浇地南侧、吴家村水浇地及西十里营水浇地东侧、东环路西侧、团结路及政府储备土地北侧	330	8	39.09	山东众冠钢板有限公司
17	莘县	莘亭路北段西侧	325	15	21.45	山东晶宇科技有限公司
18	高唐县	322省道南侧、东兴路东侧	306	13	22.98	山东鸿博食品有限公司
19	临清市	潘烟路以南（宋齐寨村）	302	9	35.45	山东蓝宇精密轴承制造有限公司
20	临清市	金玉路以北（许张寨村）	294	9	34.57	山东哈鲁轴承股份有限公司
21	高唐县	316省道（西外环）西侧、北袁庄东侧、粮食储备库南邻	290	16	17.67	山东旺利达食品有限公司
22	临清市	潘烟路以南（宋齐寨村）	260	9	30.58	山东华钢精密轴承制造有限公司
23	临清市	315省道以南（东窑居）	248	9	29.16	聊城澳航轴承科技有限公司
24	临清市	唐园镇东尚庄村以东	233	9	27.31	聊城鲁润轴承股份有限公司
25	临清市	315省道以南（东窑居）	227	9	26.64	山东东龙精工轴承有限公司
26	临清市	兴临路以东、聚合街以北	210	11	20	临清市华茂电器有限公司
27	临清市	临冠路以西（前常二庄村）	189	9	22.13	山东万瑞达轴承有限公司
28	临清市	双吴路以东（潘北村）	173	9	20.33	聊城永力轴承有限公司
29	临清市	十二华里以西（丁马村）	170	9	20	山东大宇纺织有限公司
30	高唐县	政通路南侧、东兴路东侧	160	17	9.37	高唐县锦泰棉业有限公司
31	临清市	兴临路以东、聚合街以北	158	11	15	临清市赛特机械设备有限公司
32	临清市	兴临路以东、聚合街以北	158	11	15	杨培峰
33	高唐县	梁村镇镇区以南、新105国道以东	155	17	9.38	高唐县兴昊物流有限公司
34	高唐县	105国道西侧、人和街道办事处北邻	144	14	10.59	高唐县春生纸业有限公司
35	临清市	斗松路以西（松南村）	135	9	15.75	山东腾工轴承有限公司
36	临清市	青年路以北、京九铁路以东	134	11	12.65	临清市青港国际物流有限公司
37	临清市	潘烟路以北（刘梭庄村）	124	9	14.41	山东华钢精密轴承制造有限公司
38	临清市	青年路以南、京九铁路以东	89	11	8.42	临清市青港国际物流有限公司
39	高唐县	赵寨子镇王辛庄以南、聊禹路以西	88	15	5.72	高唐县正贝食品有限公司
40	高唐县	308国道北侧、105国道（东外环）西侧	84	14	6.02	高唐县丰源服饰有限公司
41	高唐县	梁村镇青银高速公路以北、恒星机械以南	80	15	5.28	高唐县鸿峰轴承制造有限公司
42	高唐县	梁村镇青银高速公路以北、恒星机械以南	70	16	4.47	高唐县鸿峰轴承制造有限公司
43	阳谷县	南北二路西侧，B区一路南	69	9	7.38	阳谷九福肉类加工有限公司
44	临清市	斗松路以西（松北村）	56	9	6.44	临清市林城纺织有限公司
45	阳谷县	运河路北，东环路西侧	54	9	5.71	阳谷永兴工贸有限公司
46	高唐县	政通路南侧、东兴路东侧	48	17	2.77	高唐县锦泰棉业有限公司
47	阳谷县	西环路西侧，赵王河路北	43	9	4.5	阳谷县森泉环保科普有限公司