2016年02月聊城工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月聊城工业用地成交总况分析

2016年02月，聊城成交用地总面积 1,101,551 平方米（约合 1,652亩）
· 工业用地面积为 945,148 平方米（约合1,418 亩），占总面积的86% ，环比增长 2826.34 %；
· 成交金额共计28,797万元，其中工业用地金额19,653万元，占比68.25% ，环比增长 2957.78 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地17宗，占总宗数的73.91% ，环比增长 750 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌府区	490,954	51.94%	-	13,036	66.33%	-	6	35.29%	-
阳谷县	399,899	42.31%	3898.99%	5,610	28.55%	3878.72%	6	35.29%	500%
茌平区	21,864	2.31%	-1.95%	523	2.66%	4.17%	3	17.65%	200%
临清市	32,432	3.43%	-	484	2.46%	-	2	11.76%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2016年02月聊城工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东昌府区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年02月聊城工业用地市场交易分析

三、2016年02月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌府区、阳谷县成交宗数最多。同时，东昌府区、阳谷县、临清市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、阳谷县、临清市、茌平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月聊城工业用地成交宗数分析

四、2016年02月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 13,036万元。全市成交总金额较上月增长 2957.78%呈现波动状态。

图4 2016年02月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 18 万元/亩，阳谷县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月聊城各地区土地成交均价分布

五、2016年02月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被聊城经开置业有限公司竞得，为5,965万元；而山东日发纺织机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年02月面积最大的地块为326.53亩，位于牡丹江路南、庐山路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	牡丹江路南、庐山路东	5965	18	326.53	聊城经开置业有限公司
2	东昌府区	纬四路北、经四路东	2731	15	184.48	山东华耀金属科技有限公司
3	阳谷县	园区祥光南路南侧，一号路北侧，祥瑞路西侧	1755	9	189.88	山东大唐瓷业科技有限公司
4	东昌府区	牡丹江路南、泰山路东	1745	18	95.87	山东中冶石油机械有限公司
5	阳谷县	园区一号路南侧，祥瑞路西侧，银桥路东侧	1429	9	151.99	山东西川食品有限公司
6	东昌府区	辽河路南、黄山路东	1419	25	56.6	山东日发纺织机械有限公司
7	阳谷县	园区一号路南侧，祥瑞路西侧，银桥路东侧	1392	9	148	山东西川食品有限公司
8	东昌府区	中华路东、天津路南	613	18	34.41	山东天翔科技有限公司
9	东昌府区	安居路北、嘉隆路西	563	15	38.55	聊城市永辉物流有限公司
10	阳谷县	运河路北侧，生产路西	559	9	59.44	阳谷新源新型建筑材料有限公司
11	阳谷县	阳谷县七级镇阳七路以北，西刘村	376	9	40	阳谷天马新型建材有限公司
12	临清市	解放路以南、兴临路以东	356	11	33.65	临清市博利森食品有限公司
13	茌平区	茌平县振兴办事处吴官屯工业园，茌郝路北	231	16	14.72	山东豪瓦特新能源有限公司
14	茌平区	茌平县振兴办事处吴官屯工业园、茌郝路北	231	16	14.72	山东豪瓦特新能源有限公司
15	临清市	康庄镇驻地，老临博路以西	128	9	15	山东捷生数控机床科技有限公司
16	阳谷县	燕山路东，汽车站北侧	99	9	10.53	阳谷县状元红文化家具有限公司
17	茌平区	茌平县枣乡街以西、天赞酒厂以北	60	18	3.36	王斌