2013年07月聊城工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月聊城工业用地成交总况分析

2013年07月，聊城成交用地总面积 347,768 平方米（约合 522亩）
· 工业用地面积为 57,023 平方米（约合86 亩），占总面积的16% ，环比下降 70.1 %；
· 成交金额共计30,856万元，其中工业用地金额496万元，占比1.61% ，环比下降 81.77 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地9宗，占总宗数的34.62% ，环比下降 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冠县	48,930	85.81%	-	402	80.89%	-	6	66.67%	-
阳谷县	7,002	12.28%	-90.62%	82	16.5%	-91.17%	2	22.22%	-75%
茌平区	1,092	1.92%	-	13	2.61%	-	1	11.11%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2013年07月聊城工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且冠县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2013年07月聊城工业用地市场交易分析

三、2013年07月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冠县成交宗数最多，这也是冠县近12月以来第 2 次成为聊城成交土地最多地区。同时，冠县、茌平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冠县、茌平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临清市、阳谷县热度有所降低。

图3 2013年07月聊城工业用地成交宗数分析

四、2013年07月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冠县成交金额最高，高达 402万元。全市成交总金额较上月下降 81.77%呈现下降状态。

图4 2013年07月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茌平区成交均价最高，达到 8 万元/亩，冠县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月聊城各地区土地成交均价分布

五、2013年07月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东鲁盟威金属科技有限公司竞得，为163万元；而徐效杰竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2013年07月面积最大的地块为30亩，位于位于东三路东侧，前张平中村土地南侧、前张平中村西侧、前张平中村北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冠县	位于东三路东侧，前张平中村土地南侧、前张平中村西侧、前张平中村北侧	163	5	30	山东鲁盟威金属科技有限公司
2	冠县	位于北环路南侧，山东金冠机械有限公司东侧、冠星纺织有限公司西侧、冠星纺织有限公司北侧	88	6	14.88	冠县创新印务有限公司
3	阳谷县	齐南路北侧、狮子楼办事处老董庄村	63	8	8.1	山东景阳岗种业有限公司
4	冠县	位于店子镇西化村，北邻西化村土地，西邻西化村土地、东邻省道260、南邻道路	56	5	11	山东金业机械有限公司
5	冠县	位于东环路东侧、冠宜春路北侧、东三里村土地及冠县金泰机动车尾气检测有限公司南侧、晨阳交通工程有限公司西侧	50	5	9.12	冠县达成针织制衣有限公司
6	冠县	位于岳杨路北侧，北邻万善乡政府土地、西邻万善乡政府土地、东邻道路、南邻岳阳路	24	5	4.68	冠县鸿越轴承滚子有限公司
7	冠县	位于烟庄刘辛庄村，北邻刘辛庄村土地、西邻刘辛庄村土地、东邻刘辛庄村土地、南邻刘辛庄村土地	21	6	3.72	冠县鑫隆交通设施有限公司
8	阳谷县	阿城镇常楼村、齐南路北	19	8	2.4	阳谷县阿城镇三鑫恒温库
9	茌平区	茌平县冯屯镇祁楼村	13	8	1.64	徐效杰