一、2015年05月聊城工业用地成交总况分析
2015年05月,
聊城
成交用地总面积
707,224
平方米(约合
1,061亩)
·
工业用地面积为
502,581
平方米(约合754 亩)
,占总面积的71%
,环比
增长
2554.8
%;
·
成交金额共计29,505万元,
其中工业用地金额9,469万元
,占比32.09%
,环比
增长
2267.17
%;
·
成交土地39宗,其中工业用地20宗
,占总宗数的51.28%
,环比
增长
1900
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高唐县 |
133,974 |
26.66% |
607.7% |
3,085 |
32.58% |
671.25% |
8 |
40% |
700% |
临清市 |
61,168 |
12.17% |
- |
1,020 |
10.77% |
- |
5 |
25% |
- |
阳谷县 |
176,818 |
35.18% |
- |
2,494 |
26.33% |
- |
4 |
20% |
- |
东昌府区 |
80,000 |
15.92% |
- |
2,160 |
22.81% |
- |
1 |
5% |
- |
冠县 |
40,342 |
8.03% |
- |
544 |
5.75% |
- |
1 |
5% |
- |
东阿县 |
10,279 |
2.05% |
- |
167 |
1.76% |
- |
1 |
5% |
- |
图1 聊城工业用地成交总况
二、2015年05月聊城工业用地成交面积分析
2015年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且阳谷县土地成交面积最大
,占比35%
。
图2
2015年05月聊城工业用地市场交易分析
三、2015年05月聊城工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高唐县
成交宗数最多
,这也是高唐县
近12月以来第
2
次成为
聊城
成交土地最多地区
。同时,
东阿县、临清市、冠县、阳谷县、高唐县、东昌府区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东阿县、临清市、冠县、阳谷县、高唐县、东昌府区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年05月聊城工业用地成交宗数分析
四、2015年05月聊城工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
高唐县
成交金额最高,高达
3,085万元
。
全市成交总金额较上月
增长
2267.17%呈现上升状态
。
图4 2015年05月聊城工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
东昌府区
成交均价最高,达到
18
万元/亩,
冠县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年05月,聊城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鲁西新能源装备集团有限公司竞得,为2,160万元;而山东荣达农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2015年05月面积最大的地块为200亩,位于阳谷县狮子楼街道办事处东、西老董庄村、金大路西。
由图可知,聊城工业用地成交面积位列
山东
第4位,
排名上升,
与滨州、菏泽在同一梯队
,成交面积占全国0.68%
。
聊城工业用地成交均价位列山东第13,排名下降与东营、菏泽在同一梯队,地价水平相对较低。