2013年08月聊城工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月聊城工业用地成交总况分析

2013年08月，聊城成交用地总面积 1,412,372 平方米（约合 2,119亩）
· 工业用地面积为 915,129 平方米（约合1,373 亩），占总面积的65% ，环比增长 1504.83 %；
· 成交金额共计53,805万元，其中工业用地金额14,142万元，占比26.28% ，环比增长 2749.34 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地39宗，占总宗数的55.71% ，环比增长 333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌府区	271,500	29.67%	-	6,004	42.45%	-	9	23.08%	-
高唐县	100,866	11.02%	-	1,673	11.83%	-	9	23.08%	-
冠县	93,577	10.23%	91.25%	811	5.73%	101.99%	8	20.51%	33.33%
莘县	264,573	28.91%	-	3,156	22.32%	-	6	15.38%	-
阳谷县	111,078	12.14%	1486.51%	1,348	9.53%	1545.35%	4	10.26%	100%
临清市	68,093	7.44%	-	1,079	7.63%	-	2	5.13%	-
东阿县	5,443	0.59%	-	72	0.51%	-	1	2.56%	-

图1 聊城工业用地成交总况

二、2013年08月聊城工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且东昌府区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2013年08月聊城工业用地市场交易分析

三、2013年08月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高唐县、东昌府区成交宗数最多。同时，东昌府区、东阿县、冠县、莘县、阳谷县、临清市、高唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌府区、东阿县、冠县、莘县、阳谷县、临清市、高唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月聊城工业用地成交宗数分析

四、2013年08月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌府区成交金额最高，高达 6,004万元。全市成交总金额较上月增长 2749.34%呈现波动状态。

图4 2013年08月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东昌府区成交均价最高，达到 15 万元/亩，冠县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月聊城各地区土地成交均价分布

五、2013年08月聊城工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，聊城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东省明康安托山特种机电有限公司竞得，为1,179万元；而高唐九通路桥有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年08月面积最大的地块为152.67亩，位于古云镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌府区	纬二路东，经三路西	1179	15	80	山东省明康安托山特种机电有限公司
2	莘县	古云镇工业园区	1145	8	152.67	莘县华祥盐化有限公司
3	莘县	古云镇弓庄村	935	9	100	山东莘县颖泰化工有限公司
4	东昌府区	纬四路北，经四路东	884	15	60	山东华耀金属科技有限公司
5	临清市	温泉路以南、东三环路以西	880	11	83.29	聊城市神柱轴承有限公司
6	东昌府区	经四西路东，纬三路北	740	15	50	山东天工岩土工程设备有限公司
7	东昌府区	经四西路东，纬三路南	740	15	50	山东天工钨业有限公司
8	东昌府区	纬四路北，孙堂干渠西	730	15	50	聊城市朱氏制衣有限公司
9	东昌府区	北外环路南、京九铁路以东	695	15	47.61	山东亿家新能源有限公司
10	东昌府区	嘉和路以北、站前北街以东	690	15	46	山东天元节能科技有限公司
11	高唐县	姜店镇工业园内、姜庄以西、曹寨南侧	600	11	55.47	山东省高唐县恒盛工贸有限公司
12	阳谷县	阳谷县七级镇西刘村阳七路以北	591	8	75.81	阳谷天马新型建材有限公司
13	莘县	古云镇文明寨、崔庄村	485	8	64.22	聊城东染化工有限公司
14	阳谷县	B区一路南，南北三路西	438	9	49.98	阳谷江北电缆有限公司
15	莘县	大张家镇肖屯村	423	7	60	山东信诺塑胶有限公司
16	冠县	位于北环路南侧，直隶村建设用地东侧、冠星集团西侧、冠星集团北侧	329	7	50.29	冠县冠昌纺织有限公司520
17	东昌府区	嘉明路以北、京九铁路以东	248	15	16.96	聊城市光岳种子有限公司
18	高唐县	姜店镇五里铺村以东、105国道西侧	220	12	18.97	高唐九通路桥有限公司
19	高唐县	赵寨子镇丁岗工业园内、聊禹路以西	210	10	20.69	高唐县新星精密机械有限公司
20	阳谷县	阳谷县安乐镇阳七路北、袁庄村东	206	8	26.45	聊城东大食品有限公司
21	临清市	临高路以南、工业路以东	199	11	18.85	聊城盛荣运输有限公司
22	高唐县	姜店镇天宫庙村北侧、南琉路南侧	170	11	16.06	高唐鑫冠铝业有限公司
23	冠县	位于清水镇小郭寨杜行村，北邻小郭寨杜行村土地、西邻小郭寨杜行村土地、东邻公路、南邻小郭寨杜行村道路	147	5	28.97	冠县金冠钢材有限公司
24	冠县	位于冠临路西侧，天德隆新型建筑材料有限公司北侧、金羊汽车销售公司南侧、宋三里庄村耕地东侧	147	6	25.15	冠县鑫永胜彩印包装有限公司
25	高唐县	泉林路东首北侧、盛世路西侧	125	12	10.84	高唐县伟达钢结构安装工程有限公司
26	高唐县	姜店镇工业园内、化肥厂以东	120	12	10	山东省高唐县恒盛工贸有限公司
27	阳谷县	阳谷县安乐镇刘铺村以南	112	8	14.37	刘光波
28	高唐县	105国道东侧、辛浦沟南侧	110	11	10.01	山东赛尔机械导轨有限公司
29	东昌府区	嘉明路以南、京九铁路以东	98	15	6.68	聊城市乔森家具有限公司
30	莘县	古云镇铁庙、古云村	93	9	9.97	莘县昌泰化工有限公司
31	高唐县	泉林路东首北侧、盛世路西侧	92	12	7.56	高唐县鑫旺机械配件厂
32	莘县	古云镇高堤口村	75	8	10	莘县祥云三度化工有限公司
33	东阿县	东阿县经济开发区	72	9	8.16	东阿县汇丰建材有限公司
34	冠县	位于梁堂乡北寺地村，北邻北寺地村土地、西邻杨寺地村土地、东邻道路、南邻冠莘公路	62	5	12.12	高书光
35	冠县	位于北环路北侧、铁路南侧、前小化村土地西侧、道路东侧	53	6	9.51	冠县民丰市政工程有限公司
36	高唐县	姜店镇五里铺村以东、新105国道以西	26	15	1.69	高唐九通路桥有限公司
37	冠县	位于东古城镇，北邻东古城镇南村土地、西邻东古城镇南村土地、东邻东古城镇南村土地、南邻道路	26	5	5	山东冠县领舞食品有限公司
38	冠县	位于东古城镇，北邻东城镇北村土地、西邻东古城古镇北村土地、年庄村土地、东邻东古城镇北村土地、南邻道路	26	5	5	冠县海龙机械制造有限公司
39	冠县	位于定寨乡黑周村，北邻黑周村土地、西邻黑周村土地、东邻黑周村土地、南邻道路	22	5	4.32	聊城浩运装饰建材有限公司