2020年04月德州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月德州工业用地成交总况分析

2020年04月，德州成交用地总面积 2,071,295 平方米（约合 3,107亩）
· 工业用地面积为 1,372,539 平方米（约合2,059 亩），占总面积的66% ，环比增长 2601.16 %；
· 成交金额共计293,918万元，其中工业用地金额36,658万元，占比12.47% ，环比增长 1919.44 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地27宗，占总宗数的40.91% ，环比增长 1250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陵城区	120,463	8.78%	-	2,558	6.98%	-	8	29.63%	-
禹城市	388,745	28.32%	-	7,377	20.12%	-	5	18.52%	-
平原县	374,453	27.28%	3052.23%	4,776	13.03%	3065.21%	4	14.81%	300%
德城区	134,898	9.83%	-	6,545	17.85%	-	4	14.81%	-
齐河县	47,195	3.44%	21.22%	1,363	3.72%	-18.13%	2	7.41%	100%
武城县	191,581	13.96%	-	11,900	32.46%	-	1	3.7%	-
庆云县	66,508	4.85%	-	1,317	3.59%	-	1	3.7%	-
乐陵市	33,333	2.43%	-	635	1.73%	-	1	3.7%	-
宁津县	15,364	1.12%	-	189	0.52%	-	1	3.7%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2020年04月德州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且禹城市土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2020年04月德州工业用地市场交易分析

三、2020年04月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陵城区成交宗数最多，这也是陵城区近12月以来第 2 次成为德州成交土地最多地区。同时，宁津县、平原县、庆云县、禹城市、陵城区、齐河县、乐陵市、德城区、武城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁津县、平原县、庆云县、禹城市、陵城区、乐陵市、德城区、武城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐河县热度有所降低。

图3 2020年04月德州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武城县成交金额最高，高达 11,900万元。全市成交总金额较上月增长 1919.44%呈现波动状态。

图4 2020年04月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武城县成交均价最高，达到 41 万元/亩，宁津县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月德州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东华鲁恒升化工股份有限公司竞得，为11,900万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2020年04月面积最大的地块为436.87亩，位于振兴大道东侧、南环路东延北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武城县	位于德州运河经济开发区,北至运一东路和华鲁恒升化工股份有限公司,南至五二村土地和华鲁恒升化工股份有限公司,西至瑞丰大道和华能国际电力股份有限公司,东至鲁源货场仓储有限公司和华鲁恒升化工股份有限公司。	11900	41	287.37	山东华鲁恒升化工股份有限公司
2	禹城市	振兴大道东侧、南环路东延北侧	5300	12	436.87	禹城市金泰新能源发展有限公司
3	德城区	位于德州运河经济开发区,北至国有土地,南至陈庄村土地,西至华能国际电力股份有限公司,东至五二村土地。	4565	35	129.02	山东华鲁恒升化工股份有限公司
4	平原县	北二环路以北、东三环路以西	2253	8	266.12	山东德州军粮食品有限公司
5	平原县	101省道以东、规划北三环路以南	1711	9	200.45	山东济铁平原铁路物流有限公司
6	庆云县	祥云大道以东、祥辉铜业以南	1317	13	99.76	山东三一绿筑工程有限公司
7	德城区	位于德州经济技术开发区,北至永达路,南至洪都路,西至德州中合服饰有限公司,东至宏远大道。	1165	23	50.67	德州经济技术开发区嘉源产业园运营管理有限公司
8	禹城市	北辰路以北、恒特公司以西	1050	17	60.87	恒晟铸造（禹城）有限公司
9	陵城区	天衢东路以北、产业纵五街以西	901	21	42.76	德州明峰新材料科技有限公司
10	齐河县	凤凰路以西、中关村北路以南	861	16	53.37	德州联东金晏实业有限公司
11	德城区	位于德州运河经济开发区,北至华能国际电力股份有限公司,南至陈庄村土地,西至华能国际电力股份有限公司,东至华能国际电力股份有限公司。	755	36	21.24	山东华鲁恒升化工股份有限公司
12	禹城市	规划东街延长线以南、七斗沿河路以西	690	12	57.62	山东禹城大禹精细化工有限责任公司
13	乐陵市	西二环路与富安街交叉口西南角	635	13	50	山东美天星光膜材料科技有限公司
14	陵城区	厌次河以南、东环路以东	533	14	38.96	德州市陵城区金源产业园管理有限公司
15	平原县	101省道以东、规划北三环路以南	517	9	60.63	山东济铁平原铁路物流有限公司
16	齐河县	经十路以西、国道308以南	501	29	17.42	山东莱钢永锋钢铁有限公司
17	陵城区	马颊河路以南、圣源街以东	481	10	49.37	山东沃德机械科技有限公司
18	禹城市	申泉动力以西	330	12	27.25	山东富诚工程施工有限公司
19	平原县	101省道以东、规划北三环路以南	294	9	34.48	山东济铁平原铁路物流有限公司
20	陵城区	马颊河路以北、陵边路以西	264	9	28.05	山东盛农冷链物流有限公司
21	陵城区	崇德十一大道以西、盛业路以北	233	21	10.99	德州信平电子有限公司
22	宁津县	工业三路东侧	189	8	23.05	德州五谷食尚食品科技有限公司
23	陵城区	厌次河以北、东环路以东	77	14	5.59	德州市陵城区金源产业园管理有限公司
24	德城区	位于德州运河经济开发区,北至华鲁恒升化工股份有限公司,南至国有土地,西至华能国际电力股份有限公司,东至华鲁恒升化工股份有限公司。	60	42	1.42	山东华鲁恒升化工股份有限公司
25	陵城区	厌次河以北、东环路以东	42	14	3.02	德州市陵城区金源产业园管理有限公司
26	陵城区	厌次河以北、东环路以东	27	14	1.94	德州市陵城区金源产业园管理有限公司
27	禹城市	振兴大道东侧、赵徒干渠路西侧	7	13	0.5	禹城市金泰新能源发展有限公司