2020年01月德州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月德州工业用地成交总况分析

2020年01月，德州成交用地总面积 952,790 平方米（约合 1,429亩）
· 工业用地面积为 425,974 平方米（约合639 亩），占总面积的45% ，环比下降 1.4 %；
· 成交金额共计105,881万元，其中工业用地金额7,599万元，占比7.18% ，环比下降 33.18 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地27宗，占总宗数的61.36% ，环比增长 42.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庆云县	222,398	52.21%	5694.61%	4,170	54.87%	7392.9%	18	66.67%	1700%
乐陵市	58,097	13.64%	-27.03%	935	12.3%	-31.3%	5	18.52%	持平
临邑县	66,667	15.65%	-	1,203	15.82%	-	2	7.41%	-
夏津县	46,685	10.96%	-	883	11.61%	-	1	3.7%	-
武城县	32,129	7.54%	-	410	5.39%	-	1	3.7%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2020年01月德州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且庆云县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年01月德州工业用地市场交易分析

三、2020年01月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庆云县成交宗数最多，这也是庆云县近12月以来第 2 次成为德州成交土地最多地区。同时，临邑县、夏津县、庆云县、武城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临邑县、夏津县、庆云县、武城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐陵市热度有所降低。

图3 2020年01月德州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庆云县成交金额最高，高达 4,170万元。全市成交总金额较上月下降 33.18%呈现波动状态。

图4 2020年01月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，夏津县成交均价最高，达到 13 万元/亩，武城县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月德州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东惠生食品有限公司竞得，为1,097万元；而山东领先康体设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2020年01月面积最大的地块为90.61亩，位于花园大街东段路南、天鼎丰路中段路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临邑县	花园大街东段路南、天鼎丰路中段路西	1097	12	90.61	山东惠生食品有限公司
2	夏津县	解放街以西、延庆街以南	882	13	70.03	瑞晟信通电子科技（山东）有限公司
3	庆云县	将军路以南、复兴街以西	569	12	46.9	山东盛达联创环保工程有限公司
4	庆云县	将军路以南、复兴街以西	490	12	39.7	山东德卡斯铝业有限公司
5	庆云县	昆仑路以北、源能电力以西	470	13	35.46	山东博瑞宇能源设备有限公司
6	武城县	四女寺镇市南经济开发区振兴路北、工业路西	410	9	48.19	山东史蒂夫医疗科技有限公司
7	庆云县	金山路以北、复兴街以西	361	12	30.28	山东小森精工机械有限公司
8	庆云县	将军路以南、复兴街以西	348	13	26.93	北京全义日晟金属装饰工程有限公司庆云分公司
9	乐陵市	铁营镇园区五路以东	348	11	32.49	乐陵强盛日化有限公司
10	庆云县	东岳大街以西、将军路以北	316	14	23	山东领先康体设备有限公司
11	庆云县	315省道以南、东辛店镇小王村以北	287	13	21.66	山东鼎亚电梯科技有限公司
12	庆云县	东岳大街以东、天庆科技以南	285	13	21.38	山东长信化学科技股份有限公司
13	乐陵市	铁营镇国顺路北侧	265	11	24.74	禹都建筑防水材料（德州）有限公司
14	庆云县	315省道以南、东辛店镇小王村以北	223	12	18.5	庆云实达金属制品有限公司
15	庆云县	祥云大道以西、原东堰窑厂以东	171	13	13.54	山东庆裕现代农业发展集团有限公司
16	庆云县	祥云大道以西、东堰村以东	151	13	11.64	山东银盾金属制品有限公司
17	乐陵市	铁营镇园区五路以南	108	11	10.03	乐陵市万源昌顺油业有限公司
18	乐陵市	丁坞镇西郭村西侧	107	11	9.97	山东鑫德户外用品有限公司
19	乐陵市	铁营镇碧霞路东侧	107	11	9.92	乐陵市盛佳生物科技有限公司
20	临邑县	花园大街东段路南、天鼎丰路中段路西	106	11	9.39	山东海能科学仪器有限公司
21	庆云县	将军路以南、复兴街以西	99	12	8.34	山东镒安东霖防火设备有限公司
22	庆云县	庆园路以南、徐园子乡柴家村以西	95	9	10.27	庆云县华新塑料母粒有限公司
23	庆云县	将军路以西、崔口镇三屯村以东	87	10	9.05	山东锐发电气有限公司
24	庆云县	东岳大街以东、鑫达彩钢以南	84	12	6.93	山东天庆科技发展有限公司
25	庆云县	祥云大道以东、隆盛冶金以西	74	13	5.57	山东瑞洁环卫设备有限公司
26	庆云县	祥云大道以西、银盾金属以南	51	13	3.88	山东运瑞电力科技有限公司
27	庆云县	创业大道以东、将军路以南	8	13	0.58	山东绿友食品科技有限公司