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2012年05月聊城工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月聊城工业用地成交总况分析

2012年05月, 聊城 成交用地总面积 560,894 平方米(约合 841亩)
· 工业用地面积为 448,172 平方米(约合672 亩) ,占总面积的80% ,环比 增长 512.68 %;
· 成交金额共计18,732万元, 其中工业用地金额5,758万元 ,占比30.74% ,环比 增长 952.86 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的63.33% ,环比 增长 533.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
高唐县 142,542 31.81% - 2,247 39.02% - 11 57.89% -
冠县 129,324 28.86% 142.48% 841 14.61% 161.99% 3 15.79% 200%
茌平区 60,187 13.43% - 1,234 21.43% - 3 15.79% -
东阿县 116,119 25.91% 485.99% 1,437 24.94% 535.77% 2 10.53% 持平

图1 聊城工业用地成交总况

二、2012年05月聊城工业用地成交面积分析

2012年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且高唐县土地成交面积最大 ,占比32% 。

图2 2012年05月聊城工业用地市场交易分析

三、2012年05月聊城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 高唐县 成交宗数最多 ,这也是高唐县 近12月以来第 2 次成为 聊城 成交土地最多地区 。同时, 东阿县、冠县、茌平区、高唐县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东阿县、冠县、茌平区、高唐县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年05月聊城工业用地成交宗数分析

四、2012年05月聊城工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 高唐县 成交金额最高,高达 2,247万元 。 全市成交总金额较上月 增长 952.86%呈现波动状态 。

图4 2012年05月聊城工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 茌平区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 冠县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月聊城各地区土地成交均价分布

五、2012年05月聊城工业用地成交详情分析

由表可知,2012年05月,聊城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东阿县宏润运输有限公司竞得,为899万元;而陈巨成竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2012年05月面积最大的地块为160.58亩,位于位于东环路东侧、政府储备地南侧、后小化村土地西侧、北一路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东阿县 东阿县姚寨镇常刘村 899 8 106.97 东阿县宏润运输有限公司
2 高唐县 泉林路北侧、汇鑫路东侧 716 11 67.12 高唐林凡纺织有限公司
3 冠县 位于东环路东侧、政府储备地南侧、后小化村土地西侧、北一路北侧 707 4 160.58 徐同泰食品科技有限公司
4 茌平区 东外环以东、振兴办事处后曹村北 694 14 50.28 山东明辉食品有限公司
5 东阿县 东阿县西外环南首路西 538 8 67.21 山东聊城科创钢构有限公司
6 高唐县 超越路东侧、华丰路北侧 322 11 30.02 山东高唐万和汽车改装研发有限公司
7 茌平区 北外环以南、信发办事处雷庄村北 286 14 20 陈巨成
8 高唐县 人和路南侧、汇鑫路西侧 264 11 24.75 高唐宏泰纺织有限公司
9 茌平区 804省道南、振兴办事处大崔村北 254 13 20 茌平泰丰铝业有限公司
10 高唐县 人和西路北侧、滨湖路西侧 218 11 19.14 山东高唐杰盛半导体科技有限公司
11 高唐县 322省道北侧、杨屯乡杨东村北 168 10 16.51 高唐昱升工贸有限公司
12 高唐县 尹集镇南崔村、镇工业园区北路南侧 130 10 12.76 高唐县恒昌棉业有限公司
13 高唐县 盛世路东侧、308国道北侧 115 11 10.73 高唐县申广食品加工厂
14 冠县 位于东外环路西侧、北寺地土地北侧、东侧、南侧 103 4 25.7 冠县恒泰建设有限公司
15 高唐县 新105国道东侧、相庄村西南(金飞天虹北邻) 99 10 10.01 高唐永盛建筑机械有限公司
16 高唐县 308国道北侧 98 11 8.99 高唐昌盛纺织有限公司
17 高唐县 杨屯镇高庄村赵张路北侧、琉杨路西侧 78 9 8.36 高唐县庆华机械厂
18 高唐县 赵寨子镇赵寨子村 39 7 5.42 高唐县双龙制粉有限公司
19 冠县 位于259省道东侧、范寨村土地南侧、范寨村土地西侧、范寨村土地北侧 31 4 7.7 聊城隆裕纺织有限公司

图6 聊城工业用地成交详情

六、聊城投资分析

由图可知,聊城工业用地成交面积位列 山东 第11位, 排名上升, 与济宁、东营在同一梯队 ,成交面积占全国0.29% 。

图72012年05月山东工业用地成交详情

聊城工业用地成交均价位列山东第16,排名上升与菏泽、济南在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年05月山东工业用地成交详情

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