2019年04月德州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月德州工业用地成交总况分析

2019年04月，德州成交用地总面积 738,516 平方米（约合 1,108亩）
· 工业用地面积为 544,668 平方米（约合817 亩），占总面积的74% ，环比增长 45.87 %；
· 成交金额共计56,691万元，其中工业用地金额11,628万元，占比20.51% ，环比增长 66.19 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地25宗，占总宗数的78.13% ，环比增长 212.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐河县	111,677	20.5%	-41.71%	1,839	15.81%	-54.95%	16	64%	700%
临邑县	68,393	12.56%	-	1,288	11.07%	-	4	16%	-
德城区	222,328	40.82%	-	6,720	57.79%	-	3	12%	-
宁津县	99,999	18.36%	-	1,230	10.58%	-	1	4%	-
乐陵市	42,272	7.76%	-71.24%	552	4.75%	-71.26%	1	4%	-75%

图1 德州工业用地成交总况

二、2019年04月德州工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且德城区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2019年04月德州工业用地市场交易分析

三、2019年04月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐河县成交宗数最多，这也是齐河县近12月以来第 8 次成为德州成交土地最多地区。同时，宁津县、德城区、临邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁津县、德城区、临邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐陵市、齐河县热度有所降低。

图3 2019年04月德州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德城区成交金额最高，高达 6,720万元。全市成交总金额较上月增长 66.19%呈现上升状态。

图4 2019年04月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德城区成交均价最高，达到 20 万元/亩，宁津县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月德州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德州市天衢投资建设有限公司竞得，为4,080万元；而山东省亿迈健身器材有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年04月面积最大的地块为206.9亩，位于位于德城区天衢工业园，北至小李路、东至德兴北大道、南至实华北路、西至湖滨北大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德城区	位于德城区天衢工业园，北至小李路、东至德兴北大道、南至实华北路、西至湖滨北大道	4080	20	206.9	德州市天衢投资建设有限公司
2	德城区	位于德城区天衢工业园，北至国有土地、南至小李路、西至德州市天衢投资建设有限公司、东至国有土地	2205	21	105.19	山东省亿迈健身器材有限公司
3	宁津县	工业三路西侧、辽河大街延伸线南侧	1230	8	150	山东迈宝赫健身器材有限公司
4	临邑县	花园大街东段路北	982	12	80.47	山东宇影光学仪器有限公司
5	乐陵市	园区四路与赵滩子沟西北	552	9	63.41	世纪洪雨（德州）科技有限公司
6	德城区	位于德城区天衢工业园，北至富康路，南至小李路，西至山东格瑞德集团有限公司，东至山东格瑞德集团有限公司	435	20	21.41	山东格瑞德集团有限公司
7	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	216	11	19.8	山东坤隆金属制品有限公司
8	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	183	11	16.79	山东三慕新机械设备有限公司
9	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	155	11	14.24	山东三新阳环境工程有限公司
10	临邑县	开元大街以南、富民路东侧	153	14	11	山东升华农业科技有限公司
11	临邑县	开元大街以南、富民路东侧	146	14	10.52	山东浩宇生态农业科技有限公司
12	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	143	11	13.12	山东仁昌机械设备有限公司
13	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	126	11	11.53	山东风王通风设备有限公司
14	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	113	11	10.32	山东丽天机械设备有限公司
15	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	104	11	9.49	山东品誉机械制造有限公司
16	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	104	11	9.49	山东卓远数控机械有限公司
17	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	104	11	9.49	山东仁贯机械制造有限公司
18	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	104	11	9.49	山东硕泽机电设备有限公司
19	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	104	11	9.49	山东亿佳数控机械有限公司
20	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	89	11	8.14	山东三络新机械设备有限公司
21	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	81	11	7.41	山东泰宇环鼎机械科技有限公司
22	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	79	12	6.33	贾允峰
23	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	77	11	7.05	山东三新熙机械设备有限公司
24	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、周庄村以北	58	11	5.31	齐河县泰丰钼业有限公司
25	临邑县	花园大街东段路北	7	12	0.59	天鼎丰非织造布有限公司