2019年02月德州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月德州工业用地成交总况分析

2019年02月，德州成交用地总面积 533,795 平方米（约合 801亩）
· 工业用地面积为 168,183 平方米（约合252 亩），占总面积的32% ，环比下降 64.04 %；
· 成交金额共计43,056万元，其中工业用地金额2,602万元，占比6.04% ，环比下降 64.97 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐陵市	110,097	65.46%	-	1,640	63.03%	-	3	60%	-
禹城市	43,698	25.98%	-	785	30.17%	-	1	20%	-
庆云县	14,388	8.55%	-	177	6.79%	-	1	20%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2019年02月德州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乐陵市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年02月德州工业用地市场交易分析

三、2019年02月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐陵市成交宗数最多，这也是乐陵市近12月以来第 2 次成为德州成交土地最多地区。同时，庆云县、禹城市、乐陵市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庆云县、禹城市、乐陵市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月德州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐陵市成交金额最高，高达 1,640万元。全市成交总金额较上月下降 64.97%呈现下降状态。

图4 2019年02月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹城市成交均价最高，达到 12 万元/亩，庆云县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月德州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中雄电有限公司竞得，为985万元；而禹城市惠鑫新型材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2019年02月面积最大的地块为99.4亩，位于创业大道与史献亭路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐陵市	创业大道与史献亭路交叉口东南角	985	10	99.4	中雄电有限公司
2	禹城市	101省道南侧、十里望南营村	785	12	65.55	禹城市惠鑫新型材料科技有限公司
3	乐陵市	麒麟大街东侧	397	10	40.01	山东远大永盛食品科技有限公司
4	乐陵市	铁营镇247省道西侧	258	10	25.73	乐陵市海域橡胶制品有限公司
5	庆云县	创业大道以东、将军路以南	177	8	21.58	山东绿友食品科技有限公司