2016年04月德州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月德州工业用地成交总况分析

2016年04月，德州成交用地总面积 553,500 平方米（约合 830亩）
· 工业用地面积为 461,427 平方米（约合692 亩），占总面积的83% ，环比下降 4.33 %；
· 成交金额共计10,975万元，其中工业用地金额5,117万元，占比46.63% ，环比下降 43.54 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平原县	167,264	36.25%	144.86%	1,757	34.32%	94.46%	4	33.33%	100%
乐陵市	126,409	27.4%	423.19%	1,548	30.25%	204.72%	4	33.33%	300%
陵城区	138,930	30.11%	-59.43%	1,522	29.73%	-76.28%	2	16.67%	-66.67%
武城县	28,824	6.25%	-	292	5.7%	-	2	16.67%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2016年04月德州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平原县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年04月德州工业用地市场交易分析

三、2016年04月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐陵市、平原县成交宗数最多。同时，乐陵市、平原县、武城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐陵市、平原县、武城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势陵城区热度有所降低。

图3 2016年04月德州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平原县成交金额最高，高达 1,756万元。全市成交总金额较上月下降 43.54%呈现波动状态。

图4 2016年04月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐陵市成交均价最高，达到 8 万元/亩，武城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月德州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德州恒丰纺织有限公司竞得，为1,272万元；而山东丰硕化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2016年04月面积最大的地块为174.25亩，位于迎宾街以西、北环路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陵城区	迎宾街以西、北环路以北	1272	7	174.25	德州恒丰纺织有限公司
2	平原县	笃马河以东、北二环南侧	1067	7	152.42	嘉施利（平原）化肥有限公司
3	乐陵市	铁营镇国泰路与芳林路交叉口东南角	557	7	75.9	乐陵盛运环保电力有限公司
4	乐陵市	铁营园区五路以北	457	9	52.5	山东科荣化工有限公司
5	平原县	笃马河以东、北二环南侧	362	7	51.71	嘉施利（平原）化肥有限公司
6	乐陵市	园区四路与赵滩子沟西北	349	9	40.01	世纪虹雨（德州）科技有限公司
7	陵城区	迎宾街以西、恒丰百万纱锭项目以北	249	7	34.14	德州恒诚纺织品有限公司
8	乐陵市	曙霞路西侧	185	9	21.2	山东丰硕化工有限公司
9	平原县	笃马河以东、北二环南侧	174	7	24.81	嘉施利（平原）化肥有限公司
10	平原县	笃马河以东、北外环以南	154	7	21.96	山东富源新材料技术有限公司
11	武城县	四女寺镇德商路西	148	7	21.9	山东双一科技股份有限公司
12	武城县	四女寺镇105国道西、蔡后村东	144	7	21.34	山东鼎昌复合材料有限公司