2018年05月德州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月德州工业用地成交总况分析

2018年05月，德州成交用地总面积 821,915 平方米（约合 1,233亩）
· 工业用地面积为 259,032 平方米（约合389 亩），占总面积的32% ，环比下降 67.95 %；
· 成交金额共计100,585万元，其中工业用地金额4,784万元，占比4.76% ，环比下降 68.79 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地12宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹城市	79,716	30.77%	35.66%	1,590	33.24%	28.23%	5	41.67%	150%
齐河县	123,267	47.59%	-73.2%	2,373	49.58%	-75.8%	4	33.33%	-55.56%
乐陵市	36,009	13.9%	-	471	9.85%	-	2	16.67%	-
临邑县	20,040	7.74%	-86.62%	351	7.33%	-86.2%	1	8.33%	-66.67%

图1 德州工业用地成交总况

二、2018年05月德州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且齐河县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年05月德州工业用地市场交易分析

三、2018年05月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹城市成交宗数最多，这也是禹城市近12月以来第 2 次成为德州成交土地最多地区。同时，乐陵市、禹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐陵市、禹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庆云县、齐河县、临邑县热度有所降低。

图3 2018年05月德州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 2,372万元。全市成交总金额较上月下降 68.79%呈现波动状态。

图4 2018年05月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹城市成交均价最高，达到 13 万元/亩，乐陵市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月德州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东天下药仓医药物流有限公司竞得，为1,257万元；而浩阳环境股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年05月面积最大的地块为99.43亩，位于表白寺镇，建邦大道以东，青银高速以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	表白寺镇，建邦大道以东，青银高速以北	1257	13	99.43	山东天下药仓医药物流有限公司
2	齐河县	胡官屯镇，周苏村以东，省道105以北	674	13	53.35	山东恒业机械设备有限公司
3	禹城市	天辰街北侧	475	12	39.62	山东展鹤木业有限公司
4	禹城市	文化街以北	420	19	21.95	浩阳环境股份有限公司
5	禹城市	十里望杨楼村、规划路以西	360	12	30	禹城市瑞通汽车配件有限公司
6	乐陵市	铁营镇园区三路与曙霞路西北角	352	9	40.39	乐陵唯德精细化工有限公司
7	临邑县	华兴路南段路西	351	12	30.06	山东新鲁星电缆有限公司
8	齐河县	表白寺镇,建邦大道以西，孙北村以东	329	13	25.23	山东赛百诺机械有限公司
9	禹城市	天辰路以南	185	12	15.45	山东双鹤研磨科技有限公司
10	禹城市	瑞安路东侧、天辰路北侧	150	12	12.55	山东禹城易澳科技有限公司
11	乐陵市	德滨高速北侧	119	9	13.62	齐鲁天和惠世（乐陵）制药有限公司
12	齐河县	祝阿镇凤凰路以南	112	16	6.88	山东威阳医疗器械科技有限公司