2016年05月德州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月德州工业用地成交总况分析

2016年05月，德州成交用地总面积 860,778 平方米（约合 1,291亩）
· 工业用地面积为 750,357 平方米（约合1,126 亩），占总面积的87% ，环比增长 62.62 %；
· 成交金额共计28,243万元，其中工业用地金额15,595万元，占比55.22% ，环比增长 204.74 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地10宗，占总宗数的76.92% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐陵市	91,554	12.2%	-27.57%	1,401	8.98%	-9.5%	4	40%	持平
德城区	521,822	69.54%	-	12,386	79.42%	-	2	20%	-
禹城市	85,685	11.42%	-	1,220	7.82%	-	2	20%	-
平原县	26,790	3.57%	-83.98%	282	1.8%	-83.98%	1	10%	-75%
庆云县	24,506	3.27%	-	307	1.96%	-	1	10%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2016年05月德州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且德城区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2016年05月德州工业用地市场交易分析

三、2016年05月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐陵市成交宗数最多，这也是乐陵市近12月以来第 2 次成为德州成交土地最多地区。同时，德城区、禹城市、庆云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德城区、禹城市、庆云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐陵市、平原县、武城县热度有所降低。

图3 2016年05月德州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德城区成交金额最高，高达 12,386万元。全市成交总金额较上月增长 204.74%呈现波动状态。

图4 2016年05月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德城区成交均价最高，达到 16 万元/亩，平原县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月德州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凯盛晶华玻璃有限公司竞得，为6,193万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2016年05月月面积最大的地块，为391.37亩，位于德城区天衢工业园马厂村以西，马厂路以北，德辛路以东，马厂北路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德城区	德城区天衢工业园马厂村以西，马厂路以北，德辛路以东，马厂北路以南	6193	16	391.37	凯盛晶华玻璃有限公司
2	德城区	德城区天衢工业园马厂村以西，马厂路以北，德辛路以东，马厂北路以南	6193	16	391.37	凯盛晶华玻璃有限公司
3	禹城市	赵徒干路东侧、创新街南侧	1030	9	108.52	山东兴达化工有限公司
4	乐陵市	百枣纲目项目西侧	747	11	68.68	山东双陵春生物科技股份有限公司
5	乐陵市	西二环路与开元西大道交叉口西北角	379	10	39.44	山东俊强博纳五金科技有限责任公司
6	庆云县	正元大街以东、海成波浪腹板以南	306	8	36.76	山东楷模居品制造有限公司
7	平原县	笃马河以东、北二环北侧	281	7	40.18	山东诚汇双达药业有限公司
8	乐陵市	西二环路与开元西大道交叉口西北角	204	10	21.15	山东俊强博纳五金科技有限责任公司
9	禹城市	规划路东侧、规划东街延长线南侧	190	9	20.01	山东晨旭新材料股份有限公司
10	乐陵市	铁营镇蓝天路西侧	71	9	8.05	山东兆通新材料有限公司