2015年11月德州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月德州工业用地成交总况分析

2015年11月，德州成交用地总面积 908,776 平方米（约合 1,363亩）
· 工业用地面积为 467,318 平方米（约合701 亩），占总面积的51% ，环比下降 30.13 %；
· 成交金额共计72,740万元，其中工业用地金额9,519万元，占比13.09% ，环比增长 0.77 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地15宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庆云县	73,655	15.76%	3.56%	1,828	19.2%	115.48%	6	40%	50%
齐河县	142,707	30.54%	-	3,855	40.5%	-	5	33.33%	-
禹城市	146,393	31.33%	-	2,540	26.68%	-	3	20%	-
宁津县	104,563	22.38%	-70.6%	1,297	13.62%	-71.17%	1	6.67%	-83.33%

图1 德州工业用地成交总况

二、2015年11月德州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且禹城市土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2015年11月德州工业用地市场交易分析

三、2015年11月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庆云县成交宗数最多，这也是庆云县近12月以来第 2 次成为德州成交土地最多地区。同时，庆云县、禹城市、齐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庆云县、禹城市、齐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平原县、宁津县热度有所降低。

图3 2015年11月德州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 3,855万元。全市成交总金额较上月增长 0.77%呈现上升状态。

图4 2015年11月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 18 万元/亩，宁津县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月德州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东莱钢永锋钢铁有限公司竞得，为1,971万元；而山东百多安医疗器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2015年11月面积最大的地块为156.84亩，位于长江大街北侧、正阳路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	邯济铁路以北	1971	20	98.18	山东莱钢永锋钢铁有限公司
2	宁津县	长江大街北侧、正阳路东侧	1297	8	156.84	山东阿诺达汽车零件制造有限公司
3	禹城市	创业街南侧、京福高速公路东侧	1210	12	104.47	山东朗泰新材料科技有限公司
4	禹城市	富华街南侧、振兴大道西侧	1000	12	86.62	山东玖玖爱食品有限公司
5	齐河县	科技路以东、309国道以北	652	20	32.45	山东百多安医疗器械有限公司
6	齐河县	科技路以东、309国道以北	620	20	30.85	山东百多安医疗器械有限公司
7	庆云县	北城创业园内、元亨路东首南侧	520	17	31.23	庆云县汇鑫建筑材料有限公司
8	齐河县	胡官屯镇周苏社区东北方向，原周苏窑厂内	379	9	41.01	齐河卓为机械有限公司
9	庆云县	北城创业园内、丽晶城以西	334	17	20.23	庆云宏瑞源塑料制品有限公司
10	禹城市	振兴大道西侧	330	12	28.49	禹城百利威仓储物流有限公司
11	庆云县	北城创业园内、元亨路东首北侧	325	16	20	庆云富利达服装厂
12	庆云县	北城创业园内、丽晶城以西	290	17	17.53	庆云慧通塑胶制品有限公司
13	齐河县	科技路以东、309国道以北	233	20	11.56	山东百多安医疗器械有限公司
14	庆云县	北城创业园内、富源路北侧	226	17	13.66	庆云县纵横扣板厂
15	庆云县	北城创业园内、元亨路东首	132	17	7.83	庆云庆诚纺织厂