2015年08月德州工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月德州工业用地成交总况分析

2015年08月，德州成交用地总面积 600,975 平方米（约合 901亩）
· 工业用地面积为 473,972 平方米（约合711 亩），占总面积的79% ，环比下降 43.04 %；
· 成交金额共计19,921万元，其中工业用地金额7,542万元，占比37.86% ，环比下降 54.32 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临邑县	250,101	52.77%	450.86%	2,516	33.35%	450.44%	4	44.44%	100%
齐河县	216,865	45.75%	-53.4%	4,953	65.67%	-58.24%	4	44.44%	-60%
平原县	7,006	1.48%	-	74	0.98%	-	1	11.11%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2015年08月德州工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临邑县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2015年08月德州工业用地市场交易分析

三、2015年08月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临邑县、齐河县成交宗数最多。同时，平原县、临邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平原县、临邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庆云县、禹城市、齐河县热度有所降低。

图3 2015年08月德州工业用地成交宗数分析

四、2015年08月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 4,953万元。全市成交总金额较上月下降 54.32%呈现波动状态。

图4 2015年08月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 15 万元/亩，临邑县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月德州各地区土地成交均价分布

五、2015年08月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东济铁省会物流有限公司竞得，为1,704万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2015年08月面积最大的地块为205.2亩，位于花园大街东段路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	园区北路以南、金能大道以东	1704	17	98.64	山东济铁省会物流有限公司
2	齐河县	华店镇民营创业园区308国道以南	1491	14	104.03	齐河县交运汽车运输服务有限公司
3	临邑县	花园大街东段路北	1375	7	205.2	山东奥福环保科技股份有限公司
4	齐河县	华店民营创业园、沈飞路以西	1142	14	79.67	齐河瑞发混凝土有限公司
5	齐河县	华店镇民营创业园区308国道以南	616	14	42.96	齐河县龙运物流有限公司
6	临邑县	花园大街东段路北	540	7	80.47	临邑博尚精密机械有限公司
7	临邑县	花园大街东段路北	369	7	55.05	临邑博尚精密机械有限公司
8	临邑县	花园大街东段路北	231	7	34.42	山东奥福环保科技股份有限公司
9	平原县	平恩公路以北，101省道以西	74	7	10.51	平原县广厦建筑安装工程有限公司