2012年04月德州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月德州工业用地成交总况分析

2012年04月，德州成交用地总面积 1,560,038 平方米（约合 2,340亩）
· 工业用地面积为 389,995 平方米（约合585 亩），占总面积的25% ，环比下降 51.21 %；
· 成交金额共计185,628万元，其中工业用地金额4,698万元，占比2.53% ，环比下降 66.95 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地11宗，占总宗数的28.95% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陵城区	206,786	53.02%	-	2,370	50.44%	-	5	45.45%	-
夏津县	54,748	14.04%	-	732	15.57%	-	3	27.27%	-
齐河县	29,412	7.54%	-90.7%	631	13.43%	-93.06%	2	18.18%	持平
临邑县	99,050	25.4%	-75.02%	966	20.56%	-75.02%	1	9.09%	-80%

图1 德州工业用地成交总况

二、2012年04月德州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且陵城区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年04月德州工业用地市场交易分析

三、2012年04月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陵城区成交宗数最多，这也是陵城区近12月以来第 3 次成为德州成交土地最多地区。同时，夏津县、陵城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏津县、陵城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临邑县、齐河县热度有所降低。

图3 2012年04月德州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陵城区成交金额最高，高达 2,370万元。全市成交总金额较上月下降 66.95%呈现波动状态。

图4 2012年04月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 14 万元/亩，临邑县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月德州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被优麦化学（山东）有限公司竞得，为1,600万元；而德州瑞康防辐射材料有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年04月面积最大的地块为199.5亩，位于陵县边临镇、陵边路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陵城区	陵县边临镇、陵边路东侧	1600	8	199.5	优麦化学（山东）有限公司
2	临邑县	邢侗街道办事处翟家村东南	966	7	148.57	顺方管业有限公司
3	夏津县	西环路东侧、显德街北侧	607	9	66.01	山东富华昌盛粮油有限公司
4	齐河县	德州经济开发区353省道以南，抬头寺乡公路以东	483	14	34.01	山东新工起重设备有限公司
5	陵城区	陵县扶丰街以西	240	7	34.61	德州富遨碳纤维科技有限公司
6	陵城区	扶丰街	218	7	31.21	山东恒瑞通新材料工程有限公司
7	陵城区	陵县扶丰街以西	166	7	23.96	德州正宇土工材料有限公司
8	齐河县	德州经济开发区353省道以南，抬头寺乡公路以西	148	15	10.11	德州瑞康防辐射材料有限责任公司
9	陵城区	将军路以西、北辰路以南	146	7	20.9	德州金友建材有限公司
10	夏津县	济运街西侧、电厂南路北侧	68	9	7.41	夏津县高低压电气安装有限公司
11	夏津县	渡口驿乡东渡口驿村东南	56	6	8.71	夏津县天宏纺织有限公司