2020年01月临沂工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月临沂工业用地成交总况分析

2020年01月，临沂成交用地总面积 607,929 平方米（约合 912亩）
· 工业用地面积为 351,169 平方米（约合527 亩），占总面积的58% ，环比下降 50.09 %；
· 成交金额共计77,358万元，其中工业用地金额13,850万元，占比17.9% ，环比下降 12.55 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地9宗，占总宗数的30% ，环比下降 52.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰山区	100,674	28.67%	197.7%	7,736	55.86%	555.04%	2	22.22%	-33.33%
兰陵县	91,039	25.92%	-	2,049	14.79%	-	2	22.22%	-
沂水县	90,536	25.78%	271.38%	2,408	17.38%	338.89%	2	22.22%	100%
河东区	33,582	9.56%	-65.02%	767	5.54%	-74.24%	2	22.22%	-33.33%
罗庄区	35,338	10.06%	1025.06%	891	6.43%	485.87%	1	11.11%	持平

图1 临沂工业用地成交总况

二、2020年01月临沂工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且兰山区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2020年01月临沂工业用地市场交易分析

三、2020年01月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰山区、河东区、兰陵县、沂水县成交宗数最多。同时，兰山区、罗庄区、兰陵县、沂水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰山区、罗庄区、兰陵县、沂水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河东区、莒南县、郯城县热度有所降低。

图3 2020年01月临沂工业用地成交宗数分析

四、2020年01月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰山区成交金额最高，高达 7,736万元。全市成交总金额较上月下降 12.55%呈现波动状态。

图4 2020年01月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 51 万元/亩，兰陵县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月临沂各地区土地成交均价分布

五、2020年01月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东林丰市场开发集团有限公司竞得，为7,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为131.01亩，位于位于兰山区义堂镇创业路与戈九路交汇处西南。四至为:东至前寨社区用地、临沂城投信息科技有限公司,南至沙沟崖村用地、前寨社区用地,西至前寨社区用地、政府储备地,北至临沂城投信息科技有限公司、政府储备地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰山区	位于兰山区义堂镇创业路与戈九路交汇处西南。四至为:东至前寨社区用地、临沂城投信息科技有限公司,南至沙沟崖村用地、前寨社区用地,西至前寨社区用地、政府储备地,北至临沂城投信息科技有限公司、政府储备地	7400	56	131.01	山东林丰市场开发集团有限公司
2	沂水县	城阳一路以南,中心南街以西	1957	19	105.8	山东普云智造时装有限公司
3	兰陵县	兰陵县尚岩镇白水牛石前村、周埝沟村和新兴镇北辛庄村	1800	15	120	美利林科技（临沂）有限公司
4	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区银山路西段北侧,四至为:东至涧沟崖村用地、山东亚太新型材料科技有限公司用地,南至涧沟崖村用地,西至涧沟崖村用地,北至涧沟崖村用地、山东亚太新型材料科技有限公司用地。	891	17	53.01	山东亚泰新材料科技有限公司
5	河东区	位于河东区汤大路与工业南路交汇处西北,四至为:东至汤大路,南至工业南路,西至大官庄村用地,北至工业二路	595	14	43.09	临沂市大鹏五金磨具有限公司
6	沂水县	道托镇、道莒路以南	450	15	30	临沂磊鑫节能环保科技有限公司
7	兰山区	位于兰山区汪沟镇闵家寨村,四至为:东至闵家寨村用地,南至闵家寨村用地,西至闵家寨村用地,北至闵家寨村用地。	336	17	20	临沂中扬木业有限公司
8	兰陵县	兰陵县大仲村镇林官庄村	249	15	16.56	临沂环创环保科技有限公司
9	河东区	位于河东区郑旺镇洪石路与横四路交汇处西北,四至为:东至后洪瑞村用地,南至后洪瑞村用地,西至后洪瑞村用地,北至后洪瑞村用地。	172	24	7.28	临沂市河东区科泰节能建材机械有限公司