2019年04月临沂工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月临沂工业用地成交总况分析

2019年04月，临沂成交用地总面积 1,618,477 平方米（约合 2,428亩）
· 工业用地面积为 780,620 平方米（约合1,171 亩），占总面积的48% ，环比增长 47.09 %；
· 成交金额共计241,508万元，其中工业用地金额21,835万元，占比9.04% ，环比增长 61.96 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地37宗，占总宗数的48.68% ，环比增长 54.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂水县	208,133	26.66%	94.14%	4,945	22.65%	78.41%	11	29.73%	57.14%
蒙阴县	84,054	10.77%	180.52%	2,112	9.67%	273.81%	11	29.73%	266.67%
罗庄区	105,585	13.53%	-	2,891	13.24%	-	4	10.81%	-
莒南县	76,576	9.81%	-	1,501	6.87%	-	3	8.11%	-
郯城县	53,609	6.87%	-	1,650	7.56%	-	3	8.11%	-
河东区	123,441	15.81%	1751.52%	3,453	15.81%	1943.2%	2	5.41%	100%
兰陵县	30,582	3.92%	-	623	2.85%	-	2	5.41%	-
费县	98,640	12.64%	-	4,661	21.35%	-	1	2.7%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2019年04月临沂工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且沂水县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2019年04月临沂工业用地市场交易分析

三、2019年04月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂水县、蒙阴县成交宗数最多。同时，沂水县、河东区、罗庄区、兰陵县、莒南县、蒙阴县、费县、郯城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沂水县、河东区、罗庄区、兰陵县、莒南县、蒙阴县、费县、郯城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰山区、平邑县热度有所降低。

图3 2019年04月临沂工业用地成交宗数分析

四、2019年04月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沂水县成交金额最高，高达 4,945万元。全市成交总金额较上月增长 61.96%呈现波动状态。

图4 2019年04月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，费县成交均价最高，达到 32 万元/亩，莒南县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月临沂各地区土地成交均价分布

五、2019年04月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东泰森日盛家居科技有限公司竞得，为4,661万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为147.96亩，位于位于探沂镇石行村，东至兰山区，南至政府储备用地，西至兴业路，北至石行村土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	费县	位于探沂镇石行村，东至兰山区，南至政府储备用地，西至兴业路，北至石行村土地	4661	32	147.96	山东泰森日盛家居科技有限公司
2	河东区	临沂经济技术开发区芝麻墩街道	2795	20	140.16	山东临工工程机械有限公司
3	沂水县	庐山项目区，南二环路以南、庐山东路以东	2059	17	124.77	七星柠檬科技有限公司
4	郯城县	马头镇玉带社区	1195	27	44.99	郯城县新区建设发展有限公司
5	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区解放路西段北侧	1132	17	67.36	临沂兰华房地产开发有限公司高新区分公司
6	沂水县	富官庄镇东漫流村	1016	14	72.04	沂水慧丰建材有限公司
7	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区解放路西段北侧	869	17	51.72	临沂兰华房地产开发有限公司高新区分公司
8	莒南县	临沂临港经济开发区团林镇，东至泉子社区用地，西至泉子社区用地、政府储备地，南至政府储备地，北至泉子社区用地	698	11	63.42	临沂耀晟木业有限公司
9	河东区	临沂经济技术开发区芝麻墩街道	658	15	45	奔腾激光科技(山东)有限公司
10	罗庄区	临沂高新技术产业开发区启阳路西段南侧	622	24	26.4	徐俊玉
11	蒙阴县	经济开发区刘官庄社区	582	16	36.32	山东九州汽车制造有限公司
12	莒南县	岭泉镇驻地疏港大道南侧、文兴路西侧。北至疏港大道；东至文兴路；南至泉南路；西至西岭泉村地。	515	16	31.5	临沂金盛元集装箱制造有限公司
13	沂水县	黄山铺镇南朱东村	450	15	30	山东茂源塑料科技有限公司
14	沂水县	沂博路以西、跋山干渠以南	382	16	23.86	沂水林源农业服务有限公司
15	蒙阴县	垛庄镇石山庄村、海北社区土地范围内	333	15	22.28	临沂诺尔利新材料有限公司
16	兰陵县	兰陵县尚岩镇戚套村	311	14	22.94	临沂会宝岭铁矿有限公司
17	兰陵县	兰陵县尚岩镇戚套村	311	14	22.94	临沂会宝岭铁矿有限公司
18	沂水县	县城区腾飞路以南、丰泰路以东	288	18	16	山东三得健康科技有限公司
19	莒南县	坊前镇大峪崖社区岚济路南侧。北至农路；东至大峪崖社区地；南至大峪崖社区地；西至大峪崖社区地。	288	14	19.94	临沂凯特新型建材有限公司
20	蒙阴县	经济开发区太保社区	269	23	11.92	山东正优生物科技有限公司
21	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区罗西街道郭岑石社区	268	21	12.89	临沂联合纺织有限公司
22	蒙阴县	垛庄镇华兴村土地范围内	262	15	17.54	临沂兴邦新材科技有限公司
23	沂水县	庐山项目区，山水路以北、庐山东路以东	248	17	15	七星柠檬科技有限公司
24	郯城县	庙山镇马站村	230	12	20	山东孔师酒业有限公司
25	蒙阴县	经济开发区临工路以西、太保社区	226	23	10	山东正优生物科技有限公司
26	郯城县	马头镇玉带社区	225	15	15.42	临沂润龙装饰材料有限公司
27	蒙阴县	蒙阴街道办事处新庄村、召子官庄村	134	16	8.26	山东御苑生物科技有限公司
28	沂水县	县城区腾飞路以南、丰民路以西	129	18	7.16	临沂恩泰数码科技有限公司
29	蒙阴县	垛庄镇垛庄居委、兴和村土地范围内	127	15	8.48	临沂市百花源毛毯制造有限公司
30	沂水县	县城区腾飞路以南、丰民路以西	114	18	6.31	山东智班自动化设备有限公司
31	沂水县	四十里堡镇火车站北、工业园区内	112	15	7.48	山东鼎邦健康食品有限公司
32	沂水县	马站镇闫家店子村，东红公路以西	95	15	6.3	临沂恒隆木业有限公司
33	蒙阴县	经济开发区刘官庄社区	78	16	4.84	山东九州汽车制造有限公司
34	沂水县	庐山项目区，南三环路以南、庐山中路以西	54	17	3.28	临沂福德化工股份有限公司
35	蒙阴县	垛庄镇华兴村土地范围内	52	15	3.42	山东欢乐家食品有限公司
36	蒙阴县	经济开发区刘官庄社区	41	16	2.53	山东九州汽车制造有限公司
37	蒙阴县	垛庄镇垛庄居委土地范围内	8	16	0.49	临沂市百花源毛毯制造有限公司