2018年10月临沂工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月临沂工业用地成交总况分析

2018年10月，临沂成交用地总面积 2,965,669 平方米（约合 4,449亩）
· 工业用地面积为 2,119,117 平方米（约合3,179 亩），占总面积的71% ，环比增长 48.79 %；
· 成交金额共计266,719万元，其中工业用地金额52,780万元，占比19.79% ，环比增长 64.25 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地57宗，占总宗数的59.38% ，环比增长 78.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂南县	553,216	26.11%	51.23%	9,854	18.67%	52.94%	21	36.84%	200%
河东区	560,873	26.47%	90.78%	16,173	30.64%	151.52%	12	21.05%	71.43%
罗庄区	376,421	17.76%	-	10,675	20.23%	-	7	12.28%	-
莒南县	252,075	11.9%	5.38%	6,629	12.56%	56.01%	6	10.53%	50%
沂水县	131,513	6.21%	-19.53%	3,239	6.14%	-14.75%	5	8.77%	-16.67%
平邑县	184,047	8.69%	-	4,531	8.58%	-	4	7.02%	-
兰山区	60,973	2.88%	12.82%	1,680	3.18%	-57.59%	2	3.51%	-33.33%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2018年10月临沂工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且河东区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2018年10月临沂工业用地市场交易分析

三、2018年10月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂南县成交宗数最多，这也是沂南县近12月以来第 2 次成为临沂成交土地最多地区。同时，兰山区、平邑县、沂南县、河东区、罗庄区、莒南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平邑县、沂南县、河东区、罗庄区、莒南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰山区、沂水县热度有所降低。

图3 2018年10月临沂工业用地成交宗数分析

四、2018年10月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河东区成交金额最高，高达 16,173万元。全市成交总金额较上月增长 64.25%呈现上升状态。

图4 2018年10月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河东区成交均价最高，达到 19 万元/亩，沂南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月临沂各地区土地成交均价分布

五、2018年10月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东高速鲁南物流发展有限公司竞得，为6,196万元；而临沂万德福食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2018年10月面积最大的地块为309.8亩，位于临沂高新技术产业开发区郭苑路中段西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗庄区	临沂高新技术产业开发区郭苑路中段西侧	6196	20	309.8	山东高速鲁南物流发展有限公司
2	河东区	临沂经济技术开发区朝阳街道	4194	21	204.57	临沂网营物联供应链有限公司
3	河东区	位于河东区风尚路（规划）与东外环交汇处西北。东至东外环绿化带，南至邢家湖村用地、管家岭村用地，西至黑墩屯村用地、邢家湖村用地，北至黑墩屯村用地。	4110	17	240	山东凯佳肉制品有限公司
4	莒南县	县城南二路西段南侧	3906	17	225.09	山东金胜粮油食品有限公司
5	平邑县	位于平邑县石材城片区，东至毛家庄村土地，西至白马庄村土地，南至贺庄路，北至舜帝路（327国道）。	3766	16	229.07	东升（平邑）石材产业园有限公司
6	沂南县	低丘缓坡项目区大庄镇金佛院村	2904	12	252.45	山东鲁磁电子有限公司
7	沂南县	低丘缓坡项目区大庄镇金佛院村	2191	12	190.46	沂南县城投园区建设有限公司
8	河东区	位于河东区太平街道S227省道与鲁南高铁交汇处东北，四至为：东至郭太平村用地、政府储备地，西至郭太平村用地、政府储备地，南至鲁南高铁控制线，北至政府储备地	2091	34	61.85	临沂万德福食品有限公司
9	罗庄区	位于罗庄区罗七路与龙潭路交汇处西北角。东至罗七路，南至龙潭路，西至朱陈东村用地，北至朱陈东村用地。	1951	20	99.68	山东罗欣药业集团股份有限公司
10	沂水县	庐山项目区，庐山中路以西	1424	16	87.88	山东邦能日化有限公司
11	兰山区	位于兰山区枣园镇大桥村。东至大桥村用地，西至大桥村用地，南至大桥村用地，北至大桥村用地。	1255	19	65.11	临沂市双龙塑料有限公司
12	莒南县	淮海路西段北侧。北、东、西均至政府储备用地，南至淮海路。	1224	16	75.95	山东国鑫实业有限公司
13	沂南县	绿源路以东、中创路以北	1224	13	97.86	临沂沂和羽绒制品有限公司
14	河东区	位于河东区相公街道利民路与黑河路交汇处西南，东至石碑屯村用地，南至石碑屯村用地，西至山东威尔新材料包装有限公司用地，北至利民路。	986	23	42.43	山东威尔新材料包装有限公司
15	罗庄区	临沂高新技术产业开发区太合路中段西侧	971	17	57.75	山东益春堂药业有限公司
16	莒南县	大店将军山前村；北、东、南、西均至将军山前村地。	889	23	39	山东邦泰磨具有限公司
17	河东区	位于河东区郑旺镇工业西路与工业二路交汇处东北。东至工业中路，南至工业二路，西至工业西路，北至政府储备地。	846	24	35.43	临沂市皓正铁塔制造有限公司郑旺分公司
18	罗庄区	临沂高新技术产业开发区科苑路中段东侧	827	22	38.06	山东广益电子科技有限公司
19	河东区	位于河东区相公街道利民路与工业大道交汇处东南。东至石碑屯村用地，南至石碑屯村用地，西至工业大道，北至石碑屯村用地。	697	16	42.9	山东威尔新材料包装有限公司
20	沂水县	四十里堡镇驻地，工业园区内、国四路以东	684	15	45.63	临沂万航木业有限公司
21	河东区	位于河东区相公街道文化路与纵七路交汇处西南。东至纵七路，南至政府储备地、相公三村用地，西至临沂市诚丰日用品有限公司用地，北至文化路、相公三村用地。	679	14	49.15	临沂市诚丰日用品有限公司
22	河东区	位于河东区相公街道文化路与工业大道交汇处东南。东至山东晟达保温材料有限公司用地，南至青墩寺村用地，西至山东晟达保温材料有限公司用地，北至青墩寺村用地	660	15	43.68	山东晟达保温材料有限公司
23	河东区	位于河东区太平街道S227省道与鲁南高铁交汇处东北，四至为：东至郭太平村用地，西至S227省道绿化带，南至政府储备地、郭太平村用地，北至临沂良玉钢带厂、郭太平村用地	627	17	36.84	临沂万德福食品有限公司
24	沂南县	樱花路以南，绿源路以东	583	13	46.57	山东省舜天化工集团有限公司
25	沂水县	县城区东一环以西、城阳二路以北	534	18	30.03	山东法利气膜科技有限公司
26	沂水县	县城区南一环以北、丰国路以东	534	18	30.01	山东颐和制药有限公司
27	沂南县	经济开发区新城三村澳柯玛大道以南、沂河路以西	496	13	39.67	山东泰航无人机科技有限公司
28	河东区	位于河东区郑旺镇工业西路与工业二路交汇处东北。东至工业中路，南至政府储备地，西至工业西路、临沂市皓正铁塔制造有限公司正旺分公司用地，北至临沂市皓正铁塔制造有限公司正旺分公司用地、湾林联村用地。	491	15	31.96	临沂市皓正铁塔制造有限公司郑旺分公司
29	河东区	位于河东区相公街道文化路与黑河路交汇处西南。东至相公三村用地，南至相公三村用地，西至临沂市诚丰日用品有限公司用地，北至政府储备地、相公三村用地。	460	15	30.73	临沂市诚丰日用品有限公司
30	罗庄区	临沂高新技术产业开发区湖北路西段北侧	451	11	39.99	临沂高新区仑特包装有限公司
31	平邑县	位于平邑县石材城片区，东至舜帝路，西至贺庄路，南至金石路，北至东升石材展销区。	430	16	26.57	平邑环瑞石材发展有限公司
32	兰山区	位于兰山区汪沟镇桃花店子村、汪沟社区。东至桃花店子村用地、汪沟社区用地，南至汪沟社区用地，西至汪沟社区用地，北至桃花店子村用地。	425	16	26.35	临沂深港汽车维修有限公司
33	沂南县	大庄镇凤泉官庄	396	12	34.37	临沂昌辉管业有限公司
34	河东区	位于河东区凤凰岭街道李公庄村，东至李公庄村用地，南至李公庄村用地，西至李公庄村用地，北至李公庄村用地。	332	15	21.76	临沂中泰园林机械有限公司
35	沂南县	新城一村、迎春路以南、向阳路以东	325	13	26	山东海润斯通电力工程有限公司
36	沂南县	界湖街道大成庄村	289	13	23.06	沂南县华润鞋业有限公司
37	莒南县	石莲子镇桃花官庄村、王家沟村；北至天旺路；东至王家沟村地；南至桃花官庄村地、王家沟村地；西至桃花官庄村地	257	16	16.44	山东瑞泉食品有限公司
38	沂南县	温泉路以东、人民路以北	250	13	20	山东盛源玩具有限公司
39	莒南县	石莲子镇桃花官庄村；北至天旺路；东、南、西至桃花官庄村地	238	16	14.67	山东东方顶顺生物科技有限公司
40	沂南县	界湖街道迎宾村（原小官庄村）	211	13	16.88	山东轴研精密轴承有限公司
41	平邑县	位于平邑县温水工业园区，东、西、南至丰山埠村土地，北至银花路。	200	16	12.22	临沂众合新型建材有限公司
42	沂南县	大庄镇朱家庄村	195	12	16.94	山东路豪交通设施有限公司
43	沂南县	经济开发区郭家庄村、开元路以西	189	13	15.06	沂南三汇玻璃有限公司
44	罗庄区	临沂高新技术产业开发区马厂湖镇房家村	161	16	10	临沂凯义塑业有限公司
45	平邑县	位于平邑县温水工业园区，东、西、南至丰山埠村土地，北至银花路。	134	16	8.22	临沂众合新型建材有限公司
46	沂南县	大庄镇刘家店子村（原前刘家店子村）、河阳村（原河阳东村）	121	12	10.5	临沂华兴生物科技有限公司
47	沂南县	大庄镇河村社区（原赵家庄子村）	119	12	10.29	哥伦泰克（山东）肥业有限公司
48	罗庄区	临沂高新技术产业开发区郭苑路北段东侧	118	13	9.37	临沂泰宇橡塑科技有限公司
49	莒南县	淮海路西段北侧；北至后柴沟村地；东至山东阜丰发酵有限公司；南至淮海路；西至政府储备用地	115	17	6.96	山东阜丰发酵有限公司
50	沂南县	大庄镇朱家庄村	111	12	9.57	临沂吉宇蛋白有限公司