一、2019年11月临沂工业用地成交总况分析
2019年11月,
临沂
成交用地总面积
528,837
平方米(约合
793亩)
·
工业用地面积为
358,202
平方米(约合537 亩)
,占总面积的68%
,环比
下降
52.65
%;
·
成交金额共计30,152万元,
其中工业用地金额8,785万元
,占比29.14%
,环比
下降
55
%;
·
成交土地32宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的65.63%
,环比
下降
58
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
沂南县 |
57,770 |
16.13% |
942.59% |
1,170 |
13.32% |
1081.82% |
13 |
61.9% |
333.33% |
平邑县 |
170,833 |
47.69% |
- |
4,206 |
47.87% |
- |
3 |
14.29% |
- |
沂水县 |
73,743 |
20.59% |
30.65% |
1,797 |
20.45% |
41.43% |
3 |
14.29% |
50% |
河东区 |
55,856 |
15.59% |
339.64% |
1,613 |
18.36% |
18.43% |
2 |
9.52% |
持平 |
图1 临沂工业用地成交总况
二、2019年11月临沂工业用地成交面积分析
2019年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且平邑县土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2019年11月临沂工业用地市场交易分析
三、2019年11月临沂工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
沂南县
成交宗数最多
,这也是沂南县
近12月以来第
1
次成为
临沂
成交土地最多地区
。同时,
平邑县、沂南县、沂水县、河东区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
平邑县、沂南县、沂水县、河东区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
临沭县、罗庄区热度有所降低。
图3
2019年11月临沂工业用地成交宗数分析
四、2019年11月临沂工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
平邑县
成交金额最高,高达
4,206万元
。
全市成交总金额较上月
下降
55%呈现波动状态
。
图4 2019年11月临沂工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
河东区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
沂南县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年11月,临沂成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东易达热电科技有限公司竞得,为3,353万元;而沂南县成果沙发家具厂竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2019年11月面积最大的地块为204.31亩,位于位于平邑县温水工业园。
由图可知,临沂工业用地成交面积位列
山东
第8位,
排名下降,
与济宁、德州在同一梯队
,成交面积占全国0.53%
。
临沂工业用地成交均价位列山东第13,排名下降与菏泽、东营在同一梯队,地价水平相对较低。