2016年04月临沂工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月临沂工业用地成交总况分析

2016年04月，临沂成交用地总面积 1,306,928 平方米（约合 1,960亩）
· 工业用地面积为 239,752 平方米（约合360 亩），占总面积的18% ，环比下降 80.38 %；
· 成交金额共计155,950万元，其中工业用地金额4,541万元，占比2.91% ，环比下降 79.35 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地10宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河东区	60,956	25.42%	-	1,099	24.2%	-	2	20%	-
兰山区	46,666	19.46%	-	1,176	25.9%	-	2	20%	-
沂水县	12,329	5.14%	-68.35%	278	6.11%	-72.04%	2	20%	-50%
郯城县	66,664	27.81%	-77.71%	1,015	22.35%	-79.13%	1	10%	-91.67%
费县	30,889	12.88%	47.47%	589	12.97%	13.49%	1	10%	-50%
兰陵县	13,333	5.56%	-50%	240	5.29%	-50%	1	10%	持平
罗庄区	8,915	3.72%	-79.27%	144	3.17%	-89.13%	1	10%	持平

图1 临沂工业用地成交总况

二、2016年04月临沂工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且郯城县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2016年04月临沂工业用地市场交易分析

三、2016年04月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰山区、沂水县、河东区成交宗数最多。同时，兰山区、河东区、费县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰山区、河东区、费县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沂水县、罗庄区、兰陵县、蒙阴县、郯城县热度有所降低。

图3 2016年04月临沂工业用地成交宗数分析

四、2016年04月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰山区成交金额最高，高达 1,176万元。全市成交总金额较上月下降 79.35%呈现波动状态。

图4 2016年04月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 17 万元/亩，郯城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月临沂各地区土地成交均价分布

五、2016年04月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐锋竞得，为1,015万元；而临沂圣亚印铁制罐有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年04月面积最大的地块为100亩，位于李庄镇刘道口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郯城县	李庄镇刘道口村	1015	10	100	徐锋
2	兰山区	位于兰山区汪沟镇柳汪村、半程镇小柳汪村	840	17	50	临沂金露维饮品有限公司
3	河东区	临沂经济技术开发区梅家埠街道	605	15	40	临沂海纳压力容器有限公司
4	费县	费城街道办事处永胜村，东至政府储备用地，南至永胜庄村土地，西至政府储备用地，北至永胜庄村土地	589	13	46.33	山东昌诺新材料科技有限公司
5	河东区	河东区郑旺镇卢沟崖村	494	10	51.43	临沂六和正旺饲料有限公司
6	兰山区	兰山区兰山街道办事处前洞门村	336	17	20	临沂圣亚印铁制罐有限公司
7	兰陵县	兰陵经济开发区小山子村	240	12	20	山东金美尔机电科技有限公司
8	沂水县	县城区丰泰路以东、冯家官庄街以南	196	16	12.38	临沂格润包装制品有限公司
9	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区罗西街道贾庄村。四至为:东至贾庄村用地，西至贾庄村用地，南至清河南路，北至贾庄村用地。	144	11	13.37	临沂文豪纸业有限公司
10	沂水县	庐山项目区、规划路以东、博沂化工项目以北	82	13	6.11	临沂国力化工有限公司