2015年04月临沂工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月临沂工业用地成交总况分析

2015年04月，临沂成交用地总面积 588,004 平方米（约合 882亩）
· 工业用地面积为 238,764 平方米（约合358 亩），占总面积的41% ，环比下降 58.32 %；
· 成交金额共计103,018万元，其中工业用地金额5,025万元，占比4.88% ，环比下降 56.71 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地15宗，占总宗数的50% ，环比下降 34.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
费县	48,039	20.12%	-70.83%	726	14.45%	-75.49%	5	33.33%	-37.5%
罗庄区	36,668	15.36%	-	814	16.2%	-	5	33.33%	-
郯城县	39,243	16.44%	-41.13%	828	16.47%	-23.35%	2	13.33%	100%
沂水县	89,566	37.51%	-	2,069	41.17%	-	1	6.67%	-
平邑县	21,915	9.18%	-	517	10.28%	-	1	6.67%	-
临沭县	3,333	1.4%	-97.64%	72	1.43%	-97.97%	1	6.67%	-91.67%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2015年04月临沂工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且沂水县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2015年04月临沂工业用地市场交易分析

三、2015年04月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，罗庄区、费县成交宗数最多。同时，沂水县、罗庄区、平邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沂水县、罗庄区、平邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临沭县、费县、郯城县热度有所降低。

图3 2015年04月临沂工业用地成交宗数分析

四、2015年04月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沂水县成交金额最高，高达 2,069万元。全市成交总金额较上月下降 56.71%呈现波动状态。

图4 2015年04月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平邑县成交均价最高，达到 16 万元/亩，费县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月临沂各地区土地成交均价分布

五、2015年04月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂（沂水）功能区投资开发建设有限公司竞得，为2,069万元；而山东鑫盟纸品有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2015年04月面积最大的地块为134.35亩，位于腾飞路以北、丰泰路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沂水县	腾飞路以北、丰泰路以西	2069	15	134.35	临沂（沂水）功能区投资开发建设有限公司
2	平邑县	平邑县石材城片区，东至邑石路，西至东贺庄村土地，南至石都大道，北至石材六路。	517	16	32.87	平邑县三泰石业有限公司、平邑县华海进口石材厂
3	郯城县	马头镇东圣街	485	16	30.11	山东鑫盟纸品有限公司
4	郯城县	郯城街道办事处西圈子村	343	12	28.75	郯城方泰化工有限公司
5	费县	费县胡阳镇北尹（原西北尹村）村，东至文东路，南至政府储备用地，西至北尹（原西北尹村）村土地，北至北尹（原西北尹村）村土地	251	10	25.01	山东宏原利建材有限公司
6	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区工业三路中段东侧，四至为:东至西桥村土地，西至西桥村土地，南至西桥村土地，北至政府储备地。	222	15	15	山东汇保药业有限公司
7	费县	费县胡阳镇岩峪村，东至工业一路，南至岩峪村土地，西至费县正宇皮业有限公司用地，北至岩峪村土地	173	10	17.21	费县正宇皮业有限公司
8	费县	费县胡阳镇北尹（原西北尹村）村，东至文东路，南至规划路，西至北尹（原西北尹村）村土地，北至政府储备用地	150	10	15	临沂亚力亚包装材料有限公司
9	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区工业三路中段东侧，四至为：东至西桥村土地，西至西桥村土地、无梁殿村土地，南至西桥村土地，北至西桥村土地、无梁殿村土地。	148	15	10	山东仁华医药贸易有限公司
10	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区马厂湖镇无梁殿村，四至为：东至政府储备地，西至无梁殿村土地，南至无梁殿村土地，北至无梁殿村土地。	148	15	10	临沂国建医药有限公司
11	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区工业三路中段东侧，四至为：东至西桥村土地，西至西桥村土地，南至西桥村土地，北至西桥村土地。	148	15	10	临沂市天一医药有限公司
12	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区工业三路中段西侧。四至为:东至西桥村土地，西至西桥村土地、无梁殿村土地，南至西桥村土地，北至政府储备地。	148	15	10	临沂国建医药有限公司
13	费县	费县胡阳镇岩峪村，东至工业一路，南至岩峪村土地西至岩峪村土地，北至岩峪村土地	113	10	11.27	费县源水阀门有限公司
14	临沭县	宗地四至均为店头镇东措庄村土地	72	14	5	临沭县华义兄弟劳动防护用品有限公司
15	费县	费县原芍药山乡驻地，东至杨忠友用地，南至原芍药山乡土地，西至村路，北至费马公路	39	11	3.58	山东万平恒通建设有限公司