2016年11月临沂工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月临沂工业用地成交总况分析

2016年11月，临沂成交用地总面积 636,085 平方米（约合 954亩）
· 工业用地面积为 117,249 平方米（约合176 亩），占总面积的18% ，环比下降 74.77 %；
· 成交金额共计114,664万元，其中工业用地金额2,558万元，占比2.23% ，环比下降 73.28 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地4宗，占总宗数的17.39% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河东区	70,575	60.19%	-	1,555	60.79%	-	2	50%	-
平邑县	33,332	28.43%	-71.83%	811	31.7%	-73.58%	1	25%	-50%
郯城县	13,343	11.38%	-	192	7.51%	-	1	25%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2016年11月临沂工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且河东区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年11月临沂工业用地市场交易分析

三、2016年11月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河东区成交宗数最多，这也是河东区近12月以来第 4 次成为临沂成交土地最多地区。同时，河东区、郯城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河东区、郯城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰山区、平邑县、沂水县、莒南县热度有所降低。

图3 2016年11月临沂工业用地成交宗数分析

四、2016年11月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河东区成交金额最高，高达 1,555万元。全市成交总金额较上月下降 73.28%呈现下降状态。

图4 2016年11月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平邑县成交均价最高，达到 16 万元/亩，郯城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月临沂各地区土地成交均价分布

五、2016年11月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂富源热电有限公司竞得，为1,300万元；而冠鲁建设股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年11月面积最大的地块为87.28亩，位于临沂经济技术开发区梅家埠街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河东区	临沂经济技术开发区梅家埠街道	1300	15	87.28	临沂富源热电有限公司
2	平邑县	平邑县温水工业园区	811	16	50	冠鲁建设股份有限公司
3	河东区	临沂经济技术开发区芝麻墩街道	255	14	18.58	临沂市恒兴商务有限公司
4	郯城县	红花镇后壮口村	192	10	20.01	澳思柏恩装饰材料有限公司