2014年10月临沂工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月临沂工业用地成交总况分析

2014年10月，临沂成交用地总面积 854,539 平方米（约合 1,282亩）
· 工业用地面积为 33,280 平方米（约合50 亩），占总面积的4% ，环比下降 94.11 %；
· 成交金额共计127,232万元，其中工业用地金额563万元，占比0.44% ，环比下降 94.29 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
罗庄区	23,333	70.11%	-91.81%	347	61.63%	-91.64%	1	25%	-85.71%
沂南县	4,667	14.02%	-	119	21.14%	-	1	25%	-
蒙阴县	2,836	8.52%	-	58	10.3%	-	1	25%	-
莒南县	2,444	7.34%	-98.29%	39	6.93%	-98.45%	1	25%	-85.71%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2014年10月临沂工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且罗庄区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2014年10月临沂工业用地市场交易分析

三、2014年10月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒南县、蒙阴县、沂南县、罗庄区成交宗数最多。同时，蒙阴县、沂南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蒙阴县、沂南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莒南县、罗庄区热度有所降低。

图3 2014年10月临沂工业用地成交宗数分析

四、2014年10月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，罗庄区成交金额最高，高达 347万元。全市成交总金额较上月下降 94.29%呈现波动状态。

图4 2014年10月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沂南县成交均价最高，达到 17 万元/亩，罗庄区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月临沂各地区土地成交均价分布

五、2014年10月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂同合饲料有限公司竞得，为347万元；而沂南县金通煅造厂竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年10月面积最大的地块为35亩，位于位于开临沂高新技术产业发区银山路中段南侧。四至为：东至坞南庄村土地，西至政府储备地，南至坞南庄村土地，北至坞南庄村土地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗庄区	位于开临沂高新技术产业发区银山路中段南侧。四至为：东至坞南庄村土地，西至政府储备地，南至坞南庄村土地，北至坞南庄村土地。	347	10	35	临沂同合饲料有限公司
2	沂南县	张庄镇北沿汶村	119	17	7	沂南县金通煅造厂
3	蒙阴县	位于蒙阴县垛庄镇华兴村土地范围内	58	14	4.25	王勇
4	莒南县	十字路街道办事处红星村、莒新路东侧	39	11	3.67	莒南好兄弟溧业食品有限公司