2013年04月临沂工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月临沂工业用地成交总况分析

2013年04月，临沂成交用地总面积 1,128,386 平方米（约合 1,693亩）
· 工业用地面积为 522,895 平方米（约合784 亩），占总面积的46% ，环比下降 22.7 %；
· 成交金额共计60,381万元，其中工业用地金额10,439万元，占比17.29% ，环比下降 33.42 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地14宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 39.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沭县	330,801	63.26%	-	5,714	54.74%	-	10	71.43%	-
河东区	162,154	31.01%	-42.19%	3,970	38.03%	-26.95%	3	21.43%	-75%
罗庄区	29,940	5.73%	-89.27%	755	7.23%	-89.65%	1	7.14%	-80%

图1 临沂工业用地成交总况

二、2013年04月临沂工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临沭县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年04月临沂工业用地市场交易分析

三、2013年04月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沭县成交宗数最多，这也是临沭县近12月以来第 2 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰山区、河东区、罗庄区热度有所降低。

图3 2013年04月临沂工业用地成交宗数分析

四、2013年04月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临沭县成交金额最高，高达 5,714万元。全市成交总金额较上月下降 33.42%呈现波动状态。

图4 2013年04月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，罗庄区成交均价最高，达到 17 万元/亩，临沭县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月临沂各地区土地成交均价分布

五、2013年04月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东恒泰皮草制品有限公司竞得，为2,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2013年04月面积最大的地块为180.06亩，位于宗地四至均为蛟龙镇西盘村土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河东区	临沂经济技术开发区	2200	20	112.21	山东恒泰皮草制品有限公司
2	临沭县	宗地四至均为蛟龙镇西盘村土地	1693	9	180.06	山东汇商工谷园区开发建设有限公司
3	临沭县	宗地四至均为青云镇青云居土地	1487	14	104	山东晟诚科技有限公司
4	河东区	临沂经济技术开发区	1020	14	71.12	山东美多包装股份有限公司
5	临沭县	宗地四至均为青云镇赵窝村土地	945	13	73.79	临沂青云山管业有限公司
6	罗庄区	临沂高新技术产业开发区金奥路中段西侧，四至为：东至金奥路，西至中桥村用地，南至双桥路，北至中桥村、北桥村用地	755	17	44.91	临沂市大韩装饰材料有限公司
7	河东区	临沂经济技术开发区	750	13	59.91	临沂骏富金属制品有限公司
8	临沭县	东至蛟龙镇西盘村和井店居土地、南至蛟龙镇井店居土地、西至蛟龙镇井店居土地、北至蛟龙镇西盘村和井店居土地	483	9	52.48	山东汇商工谷园区开发建设有限公司
9	临沭县	东至郑山街道北沟头村土地、南至郑山街道北沟头村土地、西至道路、北至道路	294	15	20	临沭北大荒柳编工艺品有限公司
10	临沭县	东至道路、南至店头镇西措庄村土地、西至店头镇西措庄村土地、北至店头镇西措庄村土地	251	12	20.44	临沂市正茂皮革有限公司
11	临沭县	宗地四至均为蛟龙镇西盘村土地	191	9	20.72	山东汇商工谷园区开发建设有限公司
12	临沭县	东至郑山街道北沟头村土地、南至郑山街道北沟头村土地、西至道路、北至道路	147	15	10	临沂鲁美达工艺品有限公司
13	临沭县	宗地四至均为青云镇赵窝村土地	142	14	10	山东百汇皮草制品有限公司
14	临沭县	东至店头镇人民政府用地、南至店头镇人民政府用地、西至225省道、北至临沭县店头镇农村合作经济经营管理站	81	17	4.7	许林果