2011年05月临沂工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月临沂工业用地成交总况分析

2011年05月，临沂成交用地总面积 2,044,947 平方米（约合 3,067亩）
· 工业用地面积为 1,204,958 平方米（约合1,807 亩），占总面积的59% ，环比增长 43.21 %；
· 成交金额共计132,877万元，其中工业用地金额21,860万元，占比16.45% ，环比增长 23.91 %；
· 成交土地83宗,其中工业用地52宗，占总宗数的62.65% ，环比增长 23.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河东区	212,446	17.63%	-	1,785	8.16%	-	12	23.08%	-
临沭县	226,101	18.76%	-	3,749	17.15%	-	11	21.15%	-
罗庄区	267,425	22.19%	-	5,297	24.23%	-	8	15.38%	-
蒙阴县	37,129	3.08%	-	518	2.37%	-	6	11.54%	-
兰山区	222,906	18.5%	-48.14%	5,619	25.7%	-47.48%	5	9.62%	-54.55%
平邑县	147,041	12.2%	6792.65%	3,581	16.38%	6785.96%	4	7.69%	300%
郯城县	18,681	1.55%	-	253	1.16%	-	2	3.85%	-
兰陵县	59,225	4.92%	-37.12%	800	3.66%	-41.05%	1	1.92%	-50%
费县	9,078	0.75%	-	177	0.81%	-	1	1.92%	-
沂南县	3,667	0.3%	-98.48%	67	0.31%	-98.54%	1	1.92%	-95%
莒南县	1,259	0.1%	-95.9%	15	0.07%	-96.52%	1	1.92%	持平

图1 临沂工业用地成交总况

二、2011年05月临沂工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且罗庄区土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2011年05月临沂工业用地市场交易分析

三、2011年05月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河东区成交宗数最多，这也是河东区近12月以来第 2 次成为临沂成交土地最多地区。同时，临沭县、河东区、费县、郯城县、平邑县、罗庄区、蒙阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临沭县、河东区、费县、郯城县、平邑县、罗庄区、蒙阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰山区、沂南县、兰陵县、莒南县热度有所降低。

图3 2011年05月临沂工业用地成交宗数分析

四、2011年05月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰山区成交金额最高，高达 5,619万元。全市成交总金额较上月增长 23.91%呈现波动状态。

图4 2011年05月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 17 万元/亩，河东区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月临沂各地区土地成交均价分布

五、2011年05月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临沂市永安钢结构有限公司竞得，为3,358万元；而陈庆相竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年05月面积最大的地块为199.84亩，位于兰山区枣沟头镇琅琊庄村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰山区	兰山区枣沟头镇琅琊庄村地块	3358	17	199.84	临沂市永安钢结构有限公司
2	平邑县	平邑镇红泉村西山，新枣公路西侧	2005	16	126.07	平邑中联水泥有限公司
3	罗庄区	罗庄区双月湖街道办事处清河南路西段南侧地块	1582	13	120	山东格兰德新材料科技有限公司
4	罗庄区	罗庄区双月湖街道办事处清河南路西段北侧地块	1319	13	100	临沂美鑫管业有限公司
5	兰山区	兰山区枣沟头镇大枣沟头村地块	1209	17	71.93	临沂市沐阳太阳能有限公司
6	临沭县	东至临沂新天地农业化工有限责任公司、南至道路、西至道路、北至临沭县人民政府储备土地	1027	10	100.67	山东金正大生态工程股份有限公司
7	平邑县	地方镇归来庄村西	903	16	57.54	山东黄金归来庄矿业有限公司
8	罗庄区	罗庄区罗七路北段西侧地块	847	13	64.11	临沂市国宏经贸有限责任公司
9	兰陵县	苍山县尚岩镇文峰路西侧	800	9	88.84	山东远东国际生物化工股份有限公司
10	兰山区	兰山区兰山街道办事处前洞门村地块	787	17	46.84	临沂盖氏机械有限公司
11	临沭县	东至临沭县供销棉麻有限公司、南至临沂市东泰包装有限公司、西至道路、北至兴大西街	464	10	45.48	史丹利化肥股份有限公司
12	临沭县	东至临沭街道琅琳居土地、南至临沭街道琅琳居土地、西至225省道、北至史丹利化肥股份有限公司	435	10	45	史丹利化肥股份有限公司
13	河东区	临港经济开发区团林镇崖下村地块	430	6	76.75	山东蓝海石油化工有限公司
14	临沭县	宗地四至均为临沭街道苍源居居委会土地	422	14	29.98	临沭滕奥工艺品有限公司
15	平邑县	卞桥镇驻地西，汶泗公路南侧	421	17	25.5	山东美银石膏制品有限公司
16	临沭县	东至临沭街道山西村土地、南至道路、西至道路、北至临沭街道山西村土地	420	14	30.89	临沂金飞重工有限公司
17	罗庄区	罗庄区罗七路北段西侧地块	396	13	30.03	临沂市兴堂纸业有限公司
18	临沭县	东至南古镇高埠前村和寨和村土地、南至道路、西至道路、北至南古镇高埠前村土地	350	14	25	临沂市凯祥硅粉有限公司
19	罗庄区	罗庄区罗八路北段东侧地块	338	13	25.46	临沂市伟诚纺织有限公司
20	河东区	临港经济开发区立晨路东侧地块	336	6	60	山东鸿亿生物燃料有限公司
21	临沭县	东至大兴镇大兴村土地、南至大兴镇大兴村和大坡村土地、西至大兴镇大坡村土地、北至大兴镇大坡村和大兴村土地	320	8	40	临沭鲁源再生资源开发有限公司
22	河东区	临港经济开发区振兴路南侧地块	305	6	54.44	山东景耀玻璃集团有限公司
23	罗庄区	罗庄区罗六路北段西侧地块	277	13	20.88	山东东都食品有限公司
24	罗庄区	罗庄区清河南路西段南侧地块	277	13	20.88	临沂圣得利商贸有限公司
25	罗庄区	罗庄区罗七路北段西侧地块	261	13	19.78	临沂美尔包装有限公司
26	平邑县	县城西北，石材城工业园内	252	22	11.45	陈庆相
27	郯城县	西外环路西侧	196	10	20	姜自才
28	费县	费县石井镇石井村（原米家坡村）	177	13	13.62	山东临沂烟草有限公司
29	河东区	临港经济开发区东唐家楼村地块	168	6	30	临沂国泰炭业有限公司
30	蒙阴县	位于垛庄镇桑行子村土地范围内	136	11	12.69	山东富亿农食品有限公司
31	兰山区	兰山区枣沟头镇竹子园村地块	135	17	8.06	临沂市金德混凝土有限公司
32	兰山区	兰山区枣沟头镇竹子园村地块	129	17	7.7	临沂市金德混凝土有限公司
33	蒙阴县	位于垛庄镇南垛庄村和后里社区土地范围内	122	8	15	山东蒙泰煤炭进出口贸易有限公司
34	河东区	临港经济开发区团林镇南唐楼村地块	112	6	20	临沂金港精细化工有限公司
35	临沭县	东至临沭街道山西村土地、南至临沭街道山西村土地、西至道路、北至道路	106	13	8	临沭县钰丰机械厂
36	临沭县	东至渠道、南至郑山街道张南埠子村土地、西至郑山街道张南埠子村土地、北至郑山街道张南埠子村土地	99	14	7	临沂民泉药业有限公司
37	临沭县	东至南古镇高埠前村土地、南至工贸路、西至南古镇高埠前村土地、北至南古镇高埠前村土地	96	16	6.01	临沂山林燃气有限公司
38	蒙阴县	位于坦埠镇东坦埠村土地范围内	92	9	9.84	蒙阴县福山木业有限公司
39	蒙阴县	位于垛庄镇泉桥村土地范围内	83	11	7.73	蒙阴仰望电伴热有限公司
40	河东区	临港经济开发区团林镇碑石路西侧地块	82	6	14.7	山东博林化工有限公司
41	河东区	临港经济开发区卢家洼子村地块	75	6	13.44	临沂亚进食品有限公司
42	沂南县	苏村镇牛家小河村	67	12	5.5	临沂得旺食品有限公司
43	河东区	临港经济开发区东演马村地块	59	6	10.55	山东沁园春茶业有限公司
44	郯城县	花园乡张哨村	57	7	8.02	张玉平
45	河东区	临港经济开发区岚济路南侧地块	56	6	10	赵仁涛
46	河东区	临港经济开发区振兴路北侧地块	56	6	10	陈广泽
47	河东区	临港经济开发区振兴北路南侧地块	56	6	10	山东安信食品有限公司
48	蒙阴县	位于垛庄镇南垛庄村和桑行子村土地范围内	51	8	6.27	蒙阴县鸿大果蔬储藏有限公司
49	河东区	临港经济开发区坪上二村地块	49	6	8.79	山东景耀玻璃集团有限公司
50	蒙阴县	位于垛庄镇南垛庄村土地范围内	34	8	4.16	高飞