2020年04月威海工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月威海工业用地成交总况分析

2020年04月，威海成交用地总面积 520,318 平方米（约合 780亩）
· 工业用地面积为 289,559 平方米（约合434 亩），占总面积的56% ，环比增长 40.61 %；
· 成交金额共计69,509万元，其中工业用地金额9,077万元，占比13.06% ，环比增长 29.51 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	256,789	88.68%	33.86%	8,208	90.42%	21.41%	4	57.14%	33.33%
文登区	105,831	36.55%	-	3,765	41.48%	-	3	42.86%	-
乳山市	45,951	15.87%	226.1%	1,161	12.79%	366.47%	2	28.57%	100%

图1 威海工业用地成交总况

二、2020年04月威海工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2020年04月威海工业用地市场交易分析

三、2020年04月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 5 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、文登区、环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、文登区、环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月威海工业用地成交宗数分析

四、2020年04月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 8,207万元。全市成交总金额较上月增长 29.51%呈现波动状态。

图4 2020年04月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文登区成交均价最高，达到 24 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月威海各地区土地成交均价分布

五、2020年04月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东威高普瑞医药包装有限公司竞得，为3,819万元；而威海新元新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2020年04月面积最大的地块为179.28亩，位于高区初张路东、兴山路南地块二。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	高区初张路东、兴山路南地块二	3819	21	179.28	山东威高普瑞医药包装有限公司
2	文登区	漳州路南、杭州路西、珠海东路北	3315	25	131.89	威海新元新材料有限公司
3	环翠区	高区初张路东、兴山路南地块一	2612	21	122.61	山东维心医疗器械有限公司
4	环翠区	环翠区羊亭镇沈阳南路东、鹿道口村南	1532	21	71.92	威海市环翠区城市发展投资有限公司
5	乳山市	银桥街北、金银大道东	741	16	46.63	威海温喜生物科技有限公司
6	乳山市	新华街北、西外环路东	419	19	22.3	乳山吾星纤维有限公司
7	文登区	界石镇晒字村西、建国路北	379	17	22.73	威海昆嵛山天然矿泉水有限公司
8	环翠区	临港区李俚线南、福州路西	245	22	11.38	威海赛威医疗科技有限公司
9	文登区	界石镇晒字村西、建国路北	71	17	4.12	威海昆嵛山天然矿泉水有限公司