2019年10月威海工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月威海工业用地成交总况分析

2019年10月，威海成交用地总面积 63,004 平方米（约合 95亩）
· 工业用地面积为 57,847 平方米（约合87 亩），占总面积的92% ，环比下降 89.17 %；
· 成交金额共计3,326万元，其中工业用地金额1,678万元，占比50.44% ，环比下降 89.69 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	57,847	100%	-81.79%	1,678	100%	-81.98%	1	100%	-66.67%

图1 威海工业用地成交总况

二、2019年10月威海工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在文登区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年10月威海工业用地市场交易分析

三、2019年10月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区成交宗数最多，这也是文登区近12月以来第 5 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区、环翠区热度有所降低。

图3 2019年10月威海工业用地成交宗数分析

四、2019年10月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 1,678万元。全市成交总金额较上月下降 89.69%呈现波动状态。

图4 2019年10月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文登区成交均价最高，达到 19 万元/亩，文登区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月威海各地区土地成交均价分布

五、2019年10月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海市润通橡胶有限公司竞得，为1,678万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为86.77亩，位于文昌路西、宁波路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	文昌路西、宁波路南	1678	19	86.77	威海市润通橡胶有限公司