2019年04月威海工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月威海工业用地成交总况分析

2019年04月，威海成交用地总面积 1,626,796 平方米（约合 2,440亩）
· 工业用地面积为 214,945 平方米（约合322 亩），占总面积的13% ，环比下降 31.62 %；
· 成交金额共计523,774万元，其中工业用地金额6,344万元，占比1.21% ，环比下降 32.53 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地8宗，占总宗数的21.05% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	101,231	47.1%	-	3,151	49.66%	-	4	50%	-
文登区	65,635	30.54%	80.72%	1,645	25.93%	75.04%	3	37.5%	-25%
环翠区	48,079	22.37%	-82.71%	1,549	24.41%	-81.7%	1	12.5%	-80%

图1 威海工业用地成交总况

二、2019年04月威海工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年04月威海工业用地市场交易分析

三、2019年04月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 3 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势环翠区热度有所降低。

图3 2019年04月威海工业用地成交宗数分析

四、2019年04月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 3,150万元。全市成交总金额较上月下降 32.53%呈现波动状态。

图4 2019年04月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 21 万元/亩，文登区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月威海各地区土地成交均价分布

五、2019年04月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荣成市城建投资开发有限公司竞得，为1,794万元；而荣成三悦食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年04月面积最大的地块为87.52亩，位于荣乌高速南、兴业路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣成市	荣乌高速南、兴业路东	1794	21	87.52	荣成市城建投资开发有限公司
2	环翠区	羊亭镇爱宝生物东、302省道北	1548	21	72.12	威海市环翠区城市发展投资有限公司
3	文登区	202省道南、虎山路西	1295	17	78.33	威海市科丰新材料有限公司
4	荣成市	龙跃路西	555	21	27.06	荣成超汇海洋食品有限公司
5	荣成市	云光中路西	549	22	24.96	荣成三悦食品有限公司
6	荣成市	龙腾北路西	252	21	12.31	荣成超汇海洋食品有限公司
7	文登区	葛家镇紫金路南	224	17	13.52	威海和泰建材有限公司
8	文登区	开发区珠海路南、虎山路西	126	19	6.61	威海新城市政工程有限公司