2019年09月菏泽工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月菏泽工业用地成交总况分析

2019年09月，菏泽成交用地总面积 2,825,555 平方米（约合 4,238亩）
· 工业用地面积为 352,938 平方米（约合529 亩），占总面积的12% ，环比增长 10.28 %；
· 成交金额共计987,599万元，其中工业用地金额7,403万元，占比0.75% ，环比增长 9.26 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地9宗，占总宗数的18.37% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郓城县	52,106	14.76%	-	860	11.61%	-	4	44.44%	-
定陶区	84,865	24.05%	20.49%	1,992	26.91%	17.73%	3	33.33%	持平
曹县	207,957	58.92%	-	4,415	59.64%	-	1	11.11%	-
鄄城县	8,010	2.27%	-	136	1.84%	-	1	11.11%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2019年09月菏泽工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且曹县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年09月菏泽工业用地市场交易分析

三、2019年09月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郓城县成交宗数最多，这也是郓城县近12月以来第 2 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，定陶区、曹县、郓城县、鄄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定陶区、曹县、郓城县、鄄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成武县热度有所降低。

图3 2019年09月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2019年09月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹县成交金额最高，高达 4,415万元。全市成交总金额较上月增长 9.26%呈现波动状态。

图4 2019年09月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定陶区成交均价最高，达到 16 万元/亩，郓城县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2019年09月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被曹县汇鑫建设置业有限公司竞得，为4,415万元；而菏泽艾德瑞环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年09月面积最大的地块为311.94亩，位于晏庄路北侧,规划路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹县	晏庄路北侧,规划路东侧	4415	14	311.94	曹县汇鑫建设置业有限公司
2	定陶区	该宗地位于定陶区润鑫产业园,东邻甄王庄村耕地,西邻转型路,南邻胜利路,北邻建设用地。	1273	16	80	菏泽艾德瑞环保科技有限公司
3	定陶区	定陶区马集镇西刘楼村,东邻西刘楼村耕地,西邻西刘楼村耕地,南邻菏泽海鼎饲料科技有限公司,北邻西刘楼村耕地。	447	15	29.41	菏泽海鼎饲料科技有限公司
4	定陶区	定陶区半堤镇半堤村,东邻兴隆路,西邻耕地,南邻道路,北邻耕地。	272	15	17.89	菏泽嘉宏脱水食品有限公司
5	郓城县	郓城县经济开发区	251	11	22.8	郓城县中盛木业有限公司
6	郓城县	郓城县经济开发区	231	11	21.03	郓城县中盛木业有限公司
7	郓城县	郓城县经济开发区	189	11	17.19	郓城县中盛木业有限公司
8	郓城县	郓城县经济开发区	189	11	17.14	郓城县中盛木业有限公司
9	鄄城县	北环路南、临泽路东	136	11	12.01	菏泽鸿特药业有限公司