2019年11月威海工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月威海工业用地成交总况分析

2019年11月，威海成交用地总面积 1,027,408 平方米（约合 1,541亩）
· 工业用地面积为 291,862 平方米（约合438 亩），占总面积的28% ，环比增长 404.54 %；
· 成交金额共计184,766万元，其中工业用地金额9,702万元，占比5.25% ，环比增长 478.34 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地11宗，占总宗数的30.56% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	291,862	100%	-	9,703	100%	-	11	100%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2019年11月威海工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在环翠区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月威海工业用地市场交易分析

三、2019年11月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 6 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区热度有所降低。

图3 2019年11月威海工业用地成交宗数分析

四、2019年11月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 9,702万元。全市成交总金额较上月增长 478.34%呈现波动状态。

图4 2019年11月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 22 万元/亩，环翠区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月威海各地区土地成交均价分布

五、2019年11月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海市西郊建筑工程有限责任公司竞得，为2,227万元；而威海龙惠环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2019年11月面积最大的地块为104.54亩，位于高区埠前河路东、廒上村北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	高区埠前河路东、廒上村北侧	2227	21	104.54	威海市西郊建筑工程有限责任公司
2	环翠区	羊亭镇羊亭河南、凤凰山路北	2198	21	102.71	中节能（威海）环保科技产业园有限公司
3	环翠区	临港区威浩路北、成富路西	1317	22	60.03	威海市军粮供应站有限公司
4	环翠区	临港区开元东路南、温州路东	875	22	39.18	凯盛光伏材料（威海）有限公司
5	环翠区	羊亭镇302省道北、宝丽化妆品东地块三	624	21	29.59	威海北途威科技有限公司
6	环翠区	张村镇东夼路南、港华燃气西	523	43	12.22	威海龙惠环保科技有限公司
7	环翠区	羊亭镇302省道北、宝丽化妆品东地块二	448	21	21.22	威海森亿服装整理有限公司
8	环翠区	羊亭镇302省道北、宝丽化妆品东地块一	447	21	21.17	威海顺迈华峰自动化科技有限公司
9	环翠区	临港区开元东路南、金华北路西	436	22	19.53	威海大谷电子有限公司
10	环翠区	临港区南京路东、李俚线北	420	22	18.96	威海同方集装箱运输有限公司
11	环翠区	临港区迎宾大道东、宜宾路南	188	22	8.64	山东味正品康食品科技股份有限公司